Право собственности на недвижимость

Наталья, как обеспечить право пользования всем домом (а не только своей долей) и всем участком в случае вступления в наследство детей одного из партнеров?

как обеспечить право пользования всем домом (а не только своей долей) и всем участком в случае вступления в наследство детей одного из партнеров?
Екатерина

Оно обеспечивается нормами Жилищного кодекса РФ.

То есть, если порядок пользования домом не определен, то каждый имеет право пользоваться всем жилым помещением.

Но, и право определить порядок пользования лишить нельзя, поэтому здесь Вы не застрахуете себя.

В партнере уверена, нет уверенности в добропорядочности взрослого сына
Екатерина

Если он захочет проживать в доме при наличии доли, то либо нужно будет пользоваться всем домом вместе по соглашению или же определять порядок пользования пропорционально долям.

Сейчас Вы никак от этого не застрахуете себя никаким документом даже нотариальным.

Как вариант заключить брачный договор и разделить дом, но опять же дом регистрировать в браке нужно уже, не до брака.

Брачный договор при этом оспаривается на мой взгляд несколько легче чем тоже дарение, но тоже очень тяжело.

Так что чтобы вообще риски исключить пусть партнёр дарит дом или же якобы продаёт Вам.

Дарение выгоднее, но дарение нужно делать в браке чтобы не было налогов.

Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

НК РФ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Наталья, как обеспечить право пользования всем домом (а не только своей долей) и всем участком в случае вступления в наследство детей одного из партнеров?
Екатерина

Если не будет препятствий со стороны партнёра или его наследников, то по соглашению сторон.

Если же будут конфликты, то будет определено кто какой частью дома пользуется, но при этом места общего пользования (ванна, коридор, туалет) останутся в общей собственности.

Честно говоря если Вы уже сейчас не уверены в хороших отношениях, такие конфликты скорее всего неизбежны в будущем, и это будут судебные разбирательства с руганью по моей практике и делением каждого метра дома.

Подумайте на будущее над разделением дома на 2 самостоятельных дома, если это технически будет возможно (в доме на земле обычно можно разделить). Либо постройки еще одного дома и определения в собственность по 1 отдельному дому каждому и разделу участка или определения границ пользования участком в будущем.

чтобы не возникло обязанности по уплате налога, сделку дарения (если ее решите провести) надо проводить после регистрация брака. тогда сделка между близкими родственниками будет освобождена от НДФЛ. (ст.217)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Наталья, как обеспечить право пользования всем домом (а не только своей долей) и всем участком в случае вступления в наследство детей одного из партнеров?
Екатерина

никак, это право у Вас есть априори, пока сособственники не выделят свою долю в натуре (если возможно)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

или через суд не определят порядок пользования общим имуществом.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В интернете Вы можете найти другие варианты — например, договор пожизненного найма, аренды либо безвозмездного пользования и т.д. Не советую на них обращать внимание в связи с тем, что такие договоры при определенных обстоятельствах можно расторгнуть

как обеспечить право пользования всем домом (а не только своей долей) и всем участком в случае вступления в наследство детей одного из партнеров?
Екатерина

Только путем завещания.

Но если дети-наследники будут несовершеннолетними, то не поможет даже завещание, поскольку они будут иметь право на обязательную долю

Пока у вас не будет реального раздела вы можете пользоваться всем домом, даже, если вступят во владение наследники, но и они как собственники смогут пользоваться. Как вариант сделать в завещании за вещательный отказ (п. 2 ст. 1137):

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок правопользования этим помещением или его определенной частью.