Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить муниципальную квартиру с долгами, если один из прописанных против?
Добрый день!
Есть трехкомнатная муниципальная квартира в которой прописаны я с ребёнком и сестра с ребёнком. Я живу с мужем, сестра в квартире отца. За трехкомнатную копится долг по оплате. Ответственного квартиросъемщика из-за этого нет. Хочу разделить/поменять квартиру, готова погасить долг, а сестра нет. Делить категорически отказывается, оформлять и приватизировать так же. Что в такой ситуации я могу предпринять? Есть ли вариант, что суд разрешит проблему?
Здравствуйте «разделить» муниципальную квартиру, который вы пользуетесь на условиях договора социального найма, вы не можете, поскольку не являетесь собственником. Также, как и заставить сестру дать согласие на приватизацию квартиры, если она зарегистрирована в данном жилом помещении, при этом против приватизации, остается только договариваться...
По поводу долга за ЖКУ, вам следует в полной мере исполнять обязательства во избежание предъявления к вам исковых требований о взыскании долга, пени, судебных расходов. Но после его оплаты вы вправе предъявить требования о частичной оплате к сестре, в том числе и в судебном порядке —срок давности три года. Надеюсь, мои разъяснения помогут вам разобраться в ситуации.
Всего доброго
Здравствуйте!
Так как у вас квартира не приватизирована и вам не принадлежит то у вас есть право только ее разменять. Но рпоменять вы сможете само собой только в добровольном порядке и с согласия всех квартиросъемщиков.
Суд никого не обяжет менять. Свой долг вы гасите как и положено так как это ваша обязанность, но предварительно в администрации где вам оформляли договор соцнайма заключите договор о разделении обязательств по оплате коммунальных платежей чтобы на вас не повесили всю суму задолженности.
С уважением Александр
Уважаемая Ольга!
Что в такой ситуации я могу предпринять?
Ольга
Можете требовать принудительного размена.
ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
…
3.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и
проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение
об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного
обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом
учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам
социального найма и в которых проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами
семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с
предварительного согласия органов опеки и попечительства
Есть ли вариант, что суд разрешит проблему?
Ольга
Возможно, только вариант размена Вы должны предоставить суду сами, а это, как Вы понимаете, очень непросто.
Здравствуйте, Ольга.
Вы вправе заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов за квартиру.
Указанное соглашение подписанное всеми членами семьи Вы можете предъявить в управляющую организацию с тем, чтобы Вам начисляли плату по Соглашению а не на всех.
Если такое соглашение заключить добровольно не получится, то Вы вправе в судебном порядке требовать определения порядка и размеров несения расходов за жилое помещение пропорционально Вашей доле в пользовании квартирой.
Принудительно приватизировать свою долю не получится.
С уважением! Г.А. Кураев