Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупали квартиру, продают нежилое помещение, как оптимизировать налоги?
Здравствуйте, уважаемые специалисты. В 2015 г. ФИЗ. ЛИЦОМ была куплена квартира и переведена в нежилой фонд, коммерческое помещение. Сейчас оно сдаётся в аренду, собственник готов платить 13%-ный налог с дохода от аренды. Свидетельство на нежилое помещение выдали уже в 2016 г. В этом свидетельстве документом-основанием остался договор купли-продажи КВАРТИРЫ. Сейчас собираются продавать. При продаже коммерческого помещения расходы на приобретение квартиры, из которой это помещение сделали, учитываются при налогообложении? Можно ли указать в договоре купли-продаже сумму продажи = сумме покупки этой квартиры (3400 т.р.), чтобы не было налога? Не захотят ли налоговики притянуть сюда 70% от кадастровой стоимости? И может лучше тогда указать именно 70% о кадастра (2050 т.р.) с одновременной подачей расходов на покупку квартиры?
Здравствуйте!
поскольку жилое помещение переведено в нежилое + сдается в аренду, то ФНС вполне может посчитать такую деятельность предпринимательской и отказать Вам в налоговом имущественном вычете
4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
от реализации ценных бумаг;
и не принимать во внимание минимальный срок владения недвижимостью
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;