Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сложная ситуация при купле-продаже квартиры
Такая ситуация. Мой брат хочет купить квартиру, но она в ипотеке. Причём у неё 2 владельца, бывшие муж и жена. В разводе или собираются - точно не скажу. Невыплаченная сумма - 3/4 от общей суммы. Соответственно, они не могут продать, пока не закроют кредит, а нам как-то страшно давать деньги на это, ведь где гарантия, что после выплаты ипотеки люди захотят продать квартиру за 1/4 от её стоимости. Что посоветуете в данном случае? Есть ли возможность купить эту квартиру сведя риск к нулю?
Здравствуйте.
А им банк не даст согласие на продажу без погашении ипотеки.
Есть вариант заключить договор купли продажи, прописать аванс и окончательный расчет.
Деньги заложить в банковскую ячейку. В банк передать аванс.
После погашении записи об ипотеки и регистрации права собственности на Вас будет передана оставшаяся сумма.
Если у них есть иное имущество, можете дать им займ, под залог этого имущества, а после уже оформить возврат займа и договор купли-продажи на квартиру.
Здравствуйте, Юрий!
В данном случае нужно заключать 4-х сторонний договор купли-продажи, в котором кроме продавцов так же будет участвовать банк, и часть денег сразу будут перечислены на счет в банк для погашения ипотеки. Т.е. для проведения данной сделки необходимо согласие банка.
Удачи Вам!
Здравствуйте.
Данный вопрос нужно решать непосредственно с участием банка, в договоре купли-продажи предусмотреть, что денежные средства вы переведете за покупку напрямую банку, а остаток уже им.
Некоторые из банков идут на такие условия, поэтому поинтересуйтесь, если вам важна сделка.