Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры у несовершеннолетнего
Здравствуйте! Такая проблема у меня, помогите , если можно. Планирую покупку квартиры . 3 собственника в ней , 1 из них несовершеннолетний , у него 1/10 доля . Плюс ко всему он зарегистрирован по этому адресу. Постановление из опеки по словам собственника есть . Разрешение от отца не могу сказать. Как обезопасить себя на 100процентов ? Сделка будет проводиться через нотариуса . Оплату планирую также через депозит нотариуса . Заранее благодарю за помощь
Продавец планирует встречную сделку по покупке квартиры. Но я не понимаю как он может оплатить стоимость новой квартиры , если деньги от меня он получи только после того как я получу свидетельство . И как быть с регистрацией ребёнка?
Планирую покупку квартиры. 3 собственника в ней, 1 из них несовершеннолетний, у него 1/10 доля.
Светлана
Светлана, добрый вечер! С июля 2016 все сделки сдолями проводятся только через нотариуса
ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Сделки по отчуждению долей в праве общейнотариус должен будет проверить чистоту сделки в том числе наличие разрешения органа опеки.
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат
нотариальному удостоверению.
Также до подписания договора желательно чтобы из квариры все были выписаны, втом числе несовершеннолетний, прописка не помешает продаже и регистрации права но потом вы его замучаетесь через суд выписывать поэтому к подписанию требуйте от продавца форму 9 о зарегистрированных лицах
Здравствуйте! Обезопасить себя можно только проверкой всех документов.
Должны быть: свидетельство о государственной регистрации права на всех собственников либо выписка из ЕГРП, правоустанавливающий документ о приобретении квартиры, выписка из домовой книги, лицевого счета (это чисто для Вас), предварительное разрешение органов опеки. Если одна из долей приобретена в браке, то также нотариальное согласие супруга. Остальное проверит нотариус. Он также может направить все документы в Росреестр, то есть Вам не нужно будет самим относить их.
Здравствуйте!
если есть согласие органа опеки на совершение сделки несовершеннолетним более ничего не надо. да и при выдачи согласия орган опеки уже учел мнение отца ребенка, они запрашивают его до принятия решения.
обезопасить себя на 100 % невозможно при любой сделке.
Ответственность нотариуса подлежит обязательному страхованию. В случае, если в результате нотариальной сделки Вам будет причинен ущерб, его можно будет взыскать с нотариуса.
Проследите, чтобы в договоре было условие, что в квартире никто не зарегистрирован.
я не понимаю как он может оплатить стоимость новой квартиры, если деньги от меня он получи только после того как я получу свидетельство
Светлана
Это не должно Вас беспокоить — сроки регистрации сейчас небольшие, все вполне реально. просто встречная покупка будет не одновременно с продажей квартиры Вам.
Сейчас свидетельство не выдается. Он оплатит их после регистрации перехода прав.
Выпишется после продажи квартиры.