Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
НДФЛ при продаже и покупке квартире в одном налоговом периоде
Здравствуйте!
Прошу прояснить - какой НДФЛ за 2016 год мне придётся заплатить и в какую ИФНС ( Москва или МО ? ) если в 2016 году я за 6,7 млн рублей продал 2-х комнатную квартиру в Москве и в этом же 2016 году ( т.е в том же налоговом периоде ) я куплю по ДДУ 214-ФЗ 1-комнатную квартиру за 3 млн. руб. в Московской области?
Проданная квартира была получена мною в наследство в 2014 году, то есть квартира находилась у меня менее 3-х лет в собственности.
ДДУ по новой квартире в регплате МО будет зарегистрирован в конце декабря 2016 г., но в собственность я получу её только в 2017году.
Я рассчитываю, что налоговая база для НДФЛ будет:
6,7 млн. - 1 млн. - 2 млн. ( впервые использую данный вычет при покупке жилья ) = 3,7 млн.
А сам налог 3,7 млн. х 13% = 481 тыс.
Верен ли мой расчёт или нет и в какую ИФНС ( Москва или МО я должен буду заплтить НДФЛ )?
С уважением, Сергей.
Здравствуйте!
не верен, потому что право на налоговый имущественный вычет по основанию предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК у Вас возникнет только после подписания акта приема-передачи, а соответственно никакой продажи-покупки в одном налоговом периоде нет и с дохода от продажи квартиры в 2016 году Вам придется уплатить НДФЛ за минусом вычета в размере не более 1 000 000 рублей в ФНС по месту жительства.
Благодарю Вас за ответ.
Если в собственность квартира по ДДУ будет передана в 2017 году, то вычет НДФЛ в сумме 2 млн. х 13% = 260 тыс. я смогу получить только в 2018 году?
Допустим, в 2018 году я заработаю 3 млн. руб за год.
С какой суммы мне придётся заплатить НДФЛ в 2018 году?
Только с 3 - 2 = 1 млн. ?
почему, можете получить у налогового агента (работодатель). если подадите декларацию в 2018г., то получите возврат НДФЛ удержанного за 2017г.