Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Какой налог мне предстоит заплатить при продаже квартиры?
Мама, по договору дарения отдала мне с братом квартиру 09.08.2011 , брат по договору дарения передал свою долю мне год назад, сейчас продаю квартиру людям которые берут ипотеку на неё , какой налог мне предстоит заплатить и предстоит ли вообще его платить!?
Говорят если меньше трёх лет владеешь и продаёшь по ипотеке должен заплатить 13% налога от стоимости квартиры!
И есть ли вообще разница продавать по ипотеке или просто так в отношении налога который мне предстоит заплатить?если например продать не по ипотеке то налога не будет?
, Вадим, г. Санкт-Петербург
Виталий Резников
Здравствуйте, Вадим.
Если бы квартира была в вашей собственности более трех лет, то налог платить не пришлось бы. Раз менее трех лет, то придется. По ипотеке или не по ипотеке — значения не имеет. Размер налога: (Цена продажи — 1 000 000 руб) *0,13
Дмитрий Чернобавский
рейтинг 7.2
Эксперт
Здравствуйте!
не будет у Вас налога, т.к. изменение размера доли на срок владения не влияет
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
07.05.2015
Вагиз Ахмадиев
Здравствуйте!
Вы владеете квартирой более трех лет, так отсчет ведется с 2011 года (с момента владения долей).
Поэтому налог с продажи не надо платить.
Похожие вопросы
Просьба разъяснить мне нюансы при продажу квартиры доверенным лицом ( я - собственник, отец - доверенное лицо)
Просьба разъяснить мне нюансы при продажу квартиры доверенным лицом ( я - собственник, отец - доверенное лицо), какие нужны документы, чтобы мне не участвовать в этом процессе, а также могу ли я отказать риелтору в предоставлении выписки нкби?
Какие риски могут быть с квартирой?
Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Дали уже задаток.
Право собственности по приватизации. Потом выяснили что есть еще один брат,который со слов владельца,на момент приватизации выписался и в приватизации не участвовал. Мама от приватизации отказалась,про отца ничего не известно,но со слов тоже умер. Попросил встретиться с братом владельца ,пообщаться,чтобы он подтвердил,что о продаже квартиры знает и не возвращает. Владелец не позволил.
Тогда я попросил предоставить расширенную поквартирную карточку по квартире-он начал уклоняться. Типа это невозможно и дорого и зачем она нужна и т.д. Я говорю что хотел бв проверить права третьих лиц и историю квартиры ,но все равно отказывают. Самое интересное,что Риэлтор тоже вроде как заодно с владельцем. Я ей рассказываю,что возможно нарушения с приватизацией и надо проверять,но она меня не слушает. Только после того ,как я уже прислал им требование досудебного урегулирования и требование вернуть задаток,т.к. не были предоставлены документы,то владелец всетаки предоставил мне расширенную поквартирную справку. Но в этой справке почему то зачеркнут последний пункт. Какие риски могут быть с квартирой?
Имеет ли жена какие-то права на эту квартиру при разводе?
Здравствуйте, стояли на очереди, как молодая семья и получили сертификат на приобретение жилья на имя мужа и несовершеннолетнего ребенка. Была приобретена квартира на эти средства в равных долях на мужа и ребенка. Имеет ли жена какие-то права на эту квартиру при разводе?
Имеют ли его и мои родители какое-то отношение к этой квартире?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в нашей ситуации. Мужа посадили в тюрьму, срок достаточно большой. Во время брака была куплена квартира, в это время он находился уже в тюрьме. Что мне сделать, чтобы квартира была полностью моей? Как от него можно получить все нужные документы для этого? Имеют ли его и мои родители какое-то отношение к этой квартире? Спасибо за внимание!
У меня вопрос, какие налоги заплатит дочь после перехода прав собственности по договору дарения?
Добрый день, я физическое лицо являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном дом, по договору безвозмездного пользования которое я передала дочери, она ИП , сдает его в аренду и платит налоги по УСН. Я хочу его передать дочери по договору дарения. У меня вопрос, какие налоги заплатит дочь после перехода прав собственности по договору дарения?