Как правильно расторгнуть договор аренды с недобросоветстным арендодателем?

Уважаемая Алёна! Здравствуйте! Составляйте акт обо всех недостатках с извещением Арендодателя (Наймодателя) и на основании ст.620 ГК РФ расторгайте договор найма.

По уму видеть бы еще сам договор найма.

Здравствуйте, Алена.

Если указанные недостатки не были письменно оговорены в договоре найма, то Вы вправе требовать их устранения от наймодателя.

Квартиру по акту приема-передачи принимали?

Также наймодатель по общему правило отвечает за предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

Расторгнуть договор без последствий возможно вследствие недостатков жилого помещения, делающим невозможность в нем проживания.

Гражданский кодекс
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

С уважением! Г.А. Кураев

Алена, ну для начала Вам следует зафиксировать все Ваши претензии в письменной форме, одновременно указывая на то, что эти особенности не могли быть выявлены при передаче арендуемой квартиры, только лишь в процессе проживания в ней.

Позднее если хозяйка не согласится на полюбовное расторжение договора, придется расторгать его в судебном порядке. Хорошо бы еще посмотреть сам текст договора.

Добрый день!

Вторую неделю выходит, чтобы показать специалисту туалет для утепления. Не могу спать. Все эти проблемы могут отразиться на здоровье нашего ребенка.
Алена

А за что залог? За то, чтобы обезопасить себя от возможной неуплаты с Вашей стороны? Вы вправе расторгнуть договор найма с соблюдением условия

ст. 687 ГК РФ: 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Также можете расторгнуть в судебном порядке:

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Считаю, что Вам необходимо попробовать уменьшить размер по договору найма помещения, направив соответствующее уведомление хозяйке квартиры:

ст. 682 ГК РФ: 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Здравствуйте, Алена!

Есть СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которому допустимые нормы температуры воздуха в туалете 18-26 градусов цельсия (оптимальная 19-21). При этом, если речь идет о ванной и совмещенном санузле, то температура допустимая температура та же 18-26 градусов цельсия, но оптимальной считается температура 24-26 градусов.

При этом, согласно статье 676 ГК РФ, Наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии,пригодном для проживания.

В свою очередь, согласно требованиям статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию в том числе и нанимателя, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Так как снимаемая Вами квартира не соответствует нормам СанПин хотя бы по показателю температуры и поэтому не пригодна для проживания, Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

При этом, у Вас насколько понимаю был задаток, а не залог.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Кроме того, согласно статье 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как вариант, можете направить наймодателю досудебную претензию с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон и вернуть уплаченный задаток и указать, что в противном случае обратитесь в суд для расторжения договора в судебном порядке и взыскании суммы задатка в двойном размере, а также компенсации понесенных убытков.

Удачи!