Здравствуйте, Вадим!
В настоящее время часто встречаются ситуации, когда земельные наделы, на которых располагаются многоквартирные дома, до сих пор не полностью сформированы официально и в период передачи участникам имущественных прав остаются в собственности местного муниципалитета.
Поэтому все права на распоряжение и владение землей остается у властей, которые могут делать это на свое усмотрение.
Видимо в вашей ситуации это и происходит. Поэтому необходимо срочно собирать собрание жильцов дома и оформлять земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Тогда этой землё смогут распоряжаться только сами жильцы дома.
Оформление регламентируется ФЗ №189, ст.16, ч.3,4 О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С уважением, Валентина.
Добрый день, спасибо за ваш ответ, но боюсь вы не совсем поняли мой вопрос.
На участке ИЖС практически два дома один многоквартирный другой частный. Вы ответили в части многоквартирного дома, тогда как меня наоборот интересует, что делать собственникам частного дома литера "А", как нам отделиться от муниципалитета и выделить часть земли для своего дома.
Прошу уточнить на каком основании вы построили свой дом на данном земельном участке? Вам был выделен этот участок земли под строительство? Земельный участок вам был оформлен под строительство каким образом: в собственность или в аренду?