8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли суд признать постройку незаконной?

Здравствуйте! У меня вот какая проблема. Два года назад мы приобрели земельный участок. Семь лет на нем никто не проживал, старый прогнивший дом стоял на границе соседнего участка. Дом мы разобрали и перед заливкой фундамента вдоль границе со своей стороны выкопали канаву и получив одобрения соседа отступили от канавы метр,а не три начали заливку фундамента. Подождали около года и начали строительство дома. К этому моменту сосед продал участок. Новые соседи тоже были не против и претензий не имели. И вот когда мы уже заканчивали настил кровли, они передумали. Написали претензию о нарушении нашего строительства и не соблюдении расстояния от границы их участка до нашего дома. Ссылаясь на статью 304 требуют устранения нарушения сроком две недели!

Показать полностью
  • Фото0551_001
    .jpg
, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

Ссылаясь на статью 304 требуют устранения нарушения сроком две недели!
Татьяна

Как я понял, разрешение на строительство Вы не брали? Границы участка документально установлены? Согласие от соседа было письменным?

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Санкт-Петербург

Они были так приветливы, заверяли что никаких проблем и претензий! Мы и не могли ожидать такую перемену в отношениях. Согласие было устным. Как он сказал, что тогда был не против, а сейчас передумал! Разрешение на строительство мы не брали. Так как не знали что такое вообще нужно. Кадастровый паспорт и схема-план имеется.

Так как не знали что такое вообще нужно. Кадастровый паспорт и схема-план имеется.
Татьяна

Поддержу коллегу, что действительно подстраховкой для Вас будет согласие предыдущего собственника, но вот только вряд ли это спасет Вас. Думаю, что если Вы не решите вопрос с новыми собственниками, то вопрос скорее всего решится не в Вашу пользу.

1
0
1
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Из описанного видно что они имеют такое право, так как дом построен с нарушением норм.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При обращение в суд соседями возможно удовлетворение их требований.

А нет возможности составить и подписать согласие с прежним соседом? Это было бы определенной защитой для Вас.

Если нет такой возможности — остается договариваться с нынешнем соседом.

И вот когда мы уже заканчивали настил кровли
Татьяна

Может их не устраивает то, что дождевые стоки будут сливаться или на их участок, или на забор или рядом с забором?.. Может сделать отвод этих стоков в другую сторону?

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Санкт-Петербург

Уважаемый юрист! До канавы выкопанной на нашем участке земли 1м-1.5м , дождевые стоки установлены в противоположную сторону от их участка. У нас стоят столбы и дальше наша канава на нашем участке земли, а дальше зеленый газон их участка, до жилого дома метров 15, больше построек у них не имеется. Забора определяющего его границы нет.

У нас стоят столбы и дальше наша канава на нашем участке земли, а дальше зеленый газон их участка, до жилого дома метров 15, больше построек у них не имеется. Забора определяющего его границы нет.
Татьяна

Все это правильно. Но формальное у Вас нарушение есть — от границы участка не отступили 3 метра. Это основная очень существенная норма.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Может ли суд потребовать от меня снести пристройку?
У нас с соседом возник спорный земельный вопрос, который в настоящее время находится в суде. Дом является многоквартирным на три семьи. изначально нам земельные участки были выданы не правильно. Теперь сосед путем перераспределения земельного участка присоединил еще кусок земли и выстроил забор перед моими окнами. в связи с этим я подала в суд на него об отмене всех документов на его участок. В свою очередь сосед хочет подать иск в суд на мою пристройку к дому. Разрешение на строительство у меня имеется, строительный паспорт тоже, а также имеется письменное согласие соседей на возведение моей пристройки. Может ли суд потребовать от меня снести пристройку?
, вопрос №4855524, Светлана, г. Москва
Наследство
И обязателен ли суд по восстановлению родства?
Добрый день. Есть наследство без завещания. Наследников первой очереди трое. Один из наследников в течении первых 6 мес открыл наследственное дело, предоставил с п документы и по истечении 6 мес получил свидетельство о наследстве. Дале других наследников обратились к нотариусу также а первые 6 мес, но не были включены в дело, тк имели ошибки в свидетельстве о рождении. Первый наследник сейчас уже оформляет собственность, вторые два пытаются восстановить родство, но пока безуспешно. Что будет, если они восстонородство? Наследственное дело пересмотрят и суд выдеим доли? В какие сроки они могут вернуться в наследство? И обязателен ли суд по восстановлению родства?
, вопрос №4855038, Алексей, г. Москва
1150 ₽
ЖКХ
Если шансов нет, имеет ли смысл настаивать на восстановлении коммуникаций в квартире?
Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорской р-н, п Ильинское-Усово, ул. Центральная Усадьба, д. 2. Квартира расположена в одноэтажном деревянном доме 1898 года постройки, в доме всего 4 квартиры. Также я являюсь собственником земельного участка, на котором и расположена вышеуказанная квартира. Дом, в котором расположена квартира, был включен муниципальную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. (Постановление №148 от 14.0.4.2014 года) Ссылка на постановление: https://docs.cntd.ru/document/548130381?ysclid=mlgml6do5p325622323 В 2019-2020 гг. владельцам других квартир в доме было предоставлено другое жилье в рамках этой программы. С нами возникла проблема из-за участка, мы не рассматривали получение новой квартиры взамен старой квартиры и земельного участка. Администрация предложила сделать оценку квартиры с земельным участком для выплаты рыночной стоимости имущества, но потом приостановила процесс, сославшись на смену руководства. В 2021 году программа была закрыта. На момент закрытия программы квартира и участок были в собственности моей мамы. После ее смерти я унаследовала эти объекты. В 2024 году я решила реанимировать вопрос с переселением, на данный момент меня интересует только вопрос получения новой квартиры взамен имеющейся (либо денежная компенсация), земельный участок не планируют включать в сделку. Администрация говорит, что программа закрыта, включение моей квартиры в какую-то новую программу не планируется, по той причине, что, по их мнению, объект является домовладением, а не квартирой. Ссылаются на старый документ из БТИ от 1989 года, а также на тот факт, что в моей собственности участок под квартирой. Также администрация говорит, что мы сами отказались от переселения, но это неправда. Они просто прекратили диалог, никаких письменных отказов и вообще никаких документов моя мама не подписывала. В 2025 году под другой квартирой в доме произошел обвал грунта, я сообщила об этом в управляющую компанию, они просто засыпали обвал строительным мусором (возможно повредив коммуникации в доме), ремонтировать никто ничего не собирается. В декабре 2025 квартиру отключили от отопления и водоснабжения, меня об этом не уведомили, соответственно, там полопались все трубы и батареи. В квартире лед. Администрация никаких проблем не видит, просто предлагает признать квартиру (не дом!) непригодной для проживания. Но, насколько я поняла, никаких плюсов в этом для меня нет. Это жилье не единственное у меня, соответственно, рассчитывать на предоставление другой квартиры я не могу. Восстанавливать коммуникации никто не собирается, т.к. Теплосеть ссылается на то самое постановление от 2014 года, в рамках которого дом признан ветхим, и говорит, что восстанавливать коммуникации нецелесообразно, к тому же есть риск обрушения. Вопрос: могу ли я реально рассчитывать на переселение из этой квартиры с сохранением участка? Или на денежную компенсацию за эту квартиру? Какие действия для этого нужно предпринять? Если да, какой путь выбрать: настаивать, что программу закрыли с нарушением? Или что сейчас квартира/дом в аварийном состоянии (именно аварийном, т.к. признать квартиру непригодной для проживания ничего не даст)? Если шансов нет, имеет ли смысл настаивать на восстановлении коммуникаций в квартире?
, вопрос №4854593, Наталья, г. Москва
Недвижимость
По решении суда признали право собственности на служебную квартиру, обязательно ли еë приватизировать?
По решении суда признали право собственности на служебную квартиру, обязательно ли еë приватизировать? Каждому члену семьи по 1/4 доли. В мфц уже были.
, вопрос №4854368, Ольга, г. Москва
Семейное право
Может ли суд принять к рассмотрению данные документы
Добрый день. Подали заявление в суд на установление родства, но в нем не правильно указали имя и отчества отца истца суд так же в определении сделал туже ошибку. Может ли суд принять к рассмотрению данные документы. Или нужно вносить изменения в исковое заявление. Суда еще не было.
, вопрос №4854136, Игорь, г. Москва
Дата обновления страницы 07.12.2016