Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право сосед по коммунальной квартире сдавать комнату без разрешения соседей?
Имеет ли право сосед по ком. кв. сдавать комнату без разрешегия соседей? У всех соседей комнаты приватизированны.
Добрый день. без согласования с ними не имеет, так как в данном случае будет идти речь о пользовании местами общего пользования
Здравствуйте!
Без согласия других собстенников не имеет, а при отсутствии такого согласия в порядке установленном судом
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
С уважением Александр
Татьяна, добрый день! Добавлю, что согласно ст. 41 Жилищного кодекса
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
а при сдаче комнаты без согласия остальных собственников их права нарушаются
Здравствуйте!
Согласно статьи 41 ЖК РФ:
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.Т.е. наниматель будет пользоваться общим имуществом в данной квартире и поэтому вроде как нужно разрешение соседей, на право пользования общим имуществом.
Но, согласно статьи 42 ЖК РФ:
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Отсюда делаем вывод, что общее имущество это принадлежность главной вещи — комнаты, и при сдача ее в наем, влечет приобретение права пользования нанимателем и частью общего имущества в коммунальной квартире, согласно статьи 135 ГК РФ:
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Делаем вывод: собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.
С Уважением, Надежда.