Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать долю в квартире общей совместной собственности?
Здравствуйте!
Имеется квартира в общей совместной собственности. Собственность на 5 человек(мама, папа, брат, сестра и я). Все имеют по 1/5 доли.
Хочу продать свою долю(при согласии всех остальных сособственников) следующим образом:
1. квартиру из общей совместной собственности перевести в общую долевую собственность.
2. 3 доли( мама,папа, сестра) дарятся в равных долях мне и брату. В итоге получается у брата 1/2 доля и у меня 1/2 доля в квартире.
3. Свою 1/2 долю я потом продаю брату. Но у брата денег купить долю нет. Можно ли ему взять в банке под мою 1/2 долю кредит? Пойдут ли на это банки?
Как это все оформить юридически? Порядок действия? Как гарантировать, чтобы после дарения 3-х долей брату, он не передумал брать кредит для выкупа моей доли?
Уважаемая Алена!
1. квартиру из общей совместной собственности перевести в общую долевую собственность.
Алена
Заключайте соответствующее соглашение между всеми собственниками у нотариуса и регистрируйте через МФЦ или в Росреестре.
2. 3 доли( мама, папа, сестра) дарятся в равных долях мне и брату. В итоге получается у брата 1/2 доля и у меня 1/2 доля в квартире.
Алена
Договор дарения долей также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
3. Свою 1/2 долю я потом продаю брату. Но у брата денег купить долю нет. Можно ли ему взять в банке под мою 1/2 долю кредит? Пойдут ли на это банки?
Алена
На этот вопрос Вы можете получить только в банке, так как каждый банк определяет свои условия кредитования. Но теоретически можно.
Как гарантировать, чтобы после дарения 3-х долей брату, он не передумал брать кредит для выкупа моей доли?
Алена
Заключите с ним предварительный договор купли-продажи. Но в общем брат вправе отказаться от покупки Вашей доли, и Вы можете продать её любому другому лицу.
1. квартиру из общей совместной собственности перевести в общую долевую собственность.
Алена
Алена, добрый вечер! Согласшение в соот. со ст. 252 ГК
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
регистрация права в ЕГРП
2. 3 доли( мама, папа, сестра) дарятся в равных долях мне и брату. В итоге получается у брата 1/2 доля и у меня 1/2 доля в квартире.
Алена
договор дарения, в силу ст. 24 122-ФЗ подлежит обязательному нотариальносу заверению, плата нотариусу 0, 5% от стоимости предмета договора + услуги правового характера как они это называют, чтобы не запутаться прощу делить между вами с братом долю одного человека, остальные — каждому по доле, при разделе также лучше делить не на 5/5 а на более мелкие доли (по 200/1000 каждому например чтобы потом легче было считать
3. Свою 1/2 долю я потом продаю брату. Но у брата денег купить долю нет. Можно ли ему взять в банке под мою 1/2 долю кредит? Пойдут ли на это банки?
Алена
От банка зависит, но в принципе почему бы не пойти на выдачи кредита под залог, но опять же — плата нотариусу т.к. ст. 24 122-ФЗ
Как это все оформить юридически? Порядок действия? Как гарантировать, чтобы после дарения 3-х долей брату, он не передумал брать кредит для выкупа моей доли?
Алена
Подписать с ним предварительный договор, предусмотреть задаток который в случае его отказа останется у вас
Заключайте соответствующее соглашение между всеми собственниками у нотариуса и регистрируйте через МФЦ или в Росреестре.
Людмила, а зачем тут нотариус? Разве имеет место отчуждение долей?
Людмила, спасибо!
А подскажите, пожалуйста, можно ли по соглашению между всеми собственниками (при переводе из общей совместной в общую долевую) выделить сразу долю в натуре, если квартира 3-х комнатная, комнаты все изолированы?
Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Выделить долю в квартире в натуре нельзя.