8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

По закону, наниматель или наймодатель по договору найма жилья платит за ремонт радиатора?

По закону, наниматель или наймодатель по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления) ?

, Владимир, г. Санкт-Петербург
Надежда Фролова
Надежда Фролова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Владимир!

Согласно ст. 65 ЖК РФ:

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

С Уважением, Надежда.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Санкт-Петербург

Вы прочитали вопрос ?

Да, прочитала невнимательно. Нужно смотреть непосредственно сам договор коммерческого найма, обязанности сторон.

С Уважением.

0
0
0
0
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемый Владимир!

наниматель или наймодатель по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления)?
Владимир

Нужно видеть условия Вашего договора коммерческого найма. Замена радиатора отопления относится к текущему ремонту.

Применяя по аналогии положения о договоре аренды

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный
ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он
не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный
срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести
капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной
необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть
ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание
имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

получается, что замену радиатора должны производить Вы, как наниматель (арендатор), если договором не предусмотрено иное.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Санкт-Петербург

А есть где написано что замена радиаторной батареи - это текущий ремонт ?

где написано что замена радиаторной батареи — это текущий ремонт?
Владимир

Так прямо -нигде не написано. Но есть текущий ремонт, а есть капитальный. Разница между ними большая.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004

Текущий ремонт — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью
восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного
восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных
частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и
технической документацией

Пункт 3.8 МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1:
К
капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по
восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых
конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их
физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные,
улучшающие их эксплуатационные показатели.
К капитальному ремонту
наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся
работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и
электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек,
проездов и тротуаров и т.д.
Предупредительный (текущий) ремонт
заключается в систематически и своевременно проводимых работах по
предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а
также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Добрый вечер, мы заключили договор на аренду жилья сроком на 11 месяцев, сейчас он просрочился6 месяцев, мы
Добрый вечер, мы заключили договор на аренду жилья сроком на 11 месяцев, сейчас он просрочился6 месяцев, мы решили сьехать, арендатор говорит, что он не будет отдавть залог, так как мы не уведомили его за 1 месяц, и говорит, чтотдоговор автоматически пролонгировался, так ли это, или краткосрочные договоры не пролонгируются автоматически, какие статьи об этом говорят, и можно ли нам вернуть залог
, вопрос №4849269, Марина, г. Москва
Жилищное право
Уже почти 4 месяца прошло, документы так и не отдали, до сих пор платим за найм жилья хотя уже прошло 5 лет, как с них требовать чтобы быстрее документы отдавали?
Здравствуйте! Получила квартиру как сирота 5 лет назад , подала документы чтобы из спец найма в соц найм перевести квартиру и в дальнейшем приватизировать ! Уже почти 4 месяца прошло , документы так и не отдали , до сих пор платим за найм жилья хотя уже прошло 5 лет , как с них требовать чтобы быстрее документы отдавали ?
, вопрос №4849268, Анна, г. Оренбург
Автомобильное право
Возможно ли списать штраф или уменьшить его сумму?
Здравствуйте, брал авто в каршеринге "Делимобиль", отфоткал его со всех сторон перед началом аренды, доехал без дтп. Езжу с включённой функцией "Подстраховка", припарковал авто, опять отфоткал повреждений не было, просто заехал в сугроб. После чего машину взял другой человек, в конце поездки отфоткал ее и снизу на заднем бампере была трещина. Делимболь выставил мне штраф и счет на оплату бампера в 58.000 руб. Так же написали такое письмо: Во время аренды вы повредили машину. Речь о поездке m 449 cb 799 Hyundai Solaris (2026-02-05 18:46:48). Ремонт нашей машины нужно будет оплатить. Для расчёта стоимости мы обращаемся за независимой экспертизой в Федеральный экспертный центр «ЛАТ». Детали можно найти во вложении. Если повредить машину, но не рассказать о случившемся, помимо ремонта, нужно заплатить штраф (п. 3 приложения 3 договора аренды). Стоимость ущерба по независимой экспертизе: 40900 ₽ Штраф за несообщение о повреждениях: 10 000 ₽ Штраф за не оформление происшествия повлёкшего повреждение ТС компании Делимобиль (п. 3.2 приложения 3. договора аренды): 7 000 ₽ Экспертиза: 646 ₽ Заплатите через приложение в «Поездках и платежах» ________ Экспертиза — это оценка повреждений машины и расходов на ремонт. Экспертизу готовит «ЛАТ», а её стоимость нужно компенсировать пользователю (п. 7.4 договора аренды). В случае не оплаты штрафа в установленный срок, данные о прошествии могут быть переданы в ГИБДД для оформления ДТП со скрытием, а так же в суд для взыскания задолженности перед сервисом. Хотим напомнить, что ДТП со скрытием влечет за собой лишение водительского удостоверения на срок 1.5 года. Просим вас в кротчайшее время возместить ущерб за повреждение ТС. У вас есть возможность оплатить штраф в приложении до 19:00 для урегулирования данного вопроса в добровольном порядке. В таком случае, сервис закроет данный вопрос без обращения в полицию. Что делать в такой ситуации? Фото переписки прилагаю и квитанцию тоже. Они просят фото где я оставил целый автомобиль, хотя я его сфоткал со всех сторон. Как на это ответить? Возможно ли списать штраф или уменьшить его сумму?
, вопрос №4849170, Дмитрий, г. Екатеринбург
Наследство
Добрый день, отец(не является нанимателем жилья) прописал дочь при рождении в муниципальн квартиру, отец
добрый день, отец(не является нанимателем жилья) прописал дочь при рождении в муниципальн квартиру, отец умер, можно ли выписать дочь по суду и обязать мать прописать ребенка там где прописана сама мать?
, вопрос №4848642, Виктория, г. Москва
Все
Здравствуйтедолго описывать ситуацию вкратце мы из города
Здравствуйте,долго описывать ситуацию, вкратце, мы из города рубежное ЛНР, в 2022 году наше жилье сгорело, но я не являюсь собственником жилья, я и мои дети там прописаны, у меня сейчас есть подтверждение о не пригодности жилья, для проживания, я хочу оформить договор социального найма жилья, но хочу оформить в Луганске, в этом городе у нас нет прописки, но я здесь работаю, и дети в школу ходят, с 2022,сначала в сад, а теперь в шкоул
, вопрос №4847946, Екатерина, с. Луганск
Дата обновления страницы 11.12.2016