По закону, наниматель или наймодатель по договору найма жилья платит за ремонт радиатора?
По закону, наниматель или наймодатель по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления) ?
По закону, наниматель или наймодатель по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления) ?
Здравствуйте Владимир!
Согласно ст. 65 ЖК РФ:
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
С Уважением, Надежда.
Уважаемый Владимир!
наниматель или наймодатель по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления)?
Владимир
Нужно видеть условия Вашего договора коммерческого найма. Замена радиатора отопления относится к текущему ремонту.
Применяя по аналогии положения о договоре аренды
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный
ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он
не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный
срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести
капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной
необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть
ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание
имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
получается, что замену радиатора должны производить Вы, как наниматель (арендатор), если договором не предусмотрено иное.
А есть где написано что замена радиаторной батареи - это текущий ремонт ?
где написано что замена радиаторной батареи — это текущий ремонт?
Владимир
Так прямо -нигде не написано. Но есть текущий ремонт, а есть капитальный. Разница между ними большая.
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004
…
Текущий ремонт — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью
восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного
восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных
частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и
технической документацией
Пункт 3.8 МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1:
К
капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по
восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых
конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их
физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные,
улучшающие их эксплуатационные показатели.
К капитальному ремонту
наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся
работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и
электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек,
проездов и тротуаров и т.д.
Предупредительный (текущий) ремонт
заключается в систематически и своевременно проводимых работах по
предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а
также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Вы прочитали вопрос ?
Да, прочитала невнимательно. Нужно смотреть непосредственно сам договор коммерческого найма, обязанности сторон.
С Уважением.