Какая необходима доверенность для передачи собственником ИП права на сдачу в аренду помещения?

Каким видом доверенности регулируется передача собственником индивидуальному предпринимателю право сдавать помещение, не находящееся в его собственности, в аренду? Можно ли оформить в данном случае специальную доверенность, а не общую?...Если только общей, то можно ли в качестве предмета доверенности установить исключительно сдаваемую в аренду площадь, а не все добовладение?( как предписывает общая, насколько я понимаю)