8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Имеет ли силу договор об аренде квартиры, которая находится на обременении у банка, но арендодатель соврал об этом?

Квартира в состоянии ниже среднего - требуется ремонт. Арендодателем выступила мать собственника, при заключении договора внесла свои паспортные данные и не было никакой доверенности от собственника. Так же в договоре арендодатель подчеркнул, что квартира не находится в залоге, а позже выяснилось, что она в обременении у банка (в ипотеку). На словах договорились, что делаю ремонт в счет арендной платы, но арендодатель и собственник стали звонить и говорить, что делайте ремонт сначала в ванной комнате, потом вычтем с арендной платы. Вообще не согласен платить им за 1 месяц из-за всех их начальных обещаний и недостоверной информации. Хочу съехать не заплатив. Договор имеет юридическую силу? Вправе они взыскать задолженность за 1 месяц 12 000 рублей по договору?

Показать полностью
, Я, г. Москва
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемый Кирилл!

Арендодателем выступила мать собственника, при заключении договора внесла свои паспортные данные и не было никакой доверенности от собственника.
Кирилл

В таком случае никаких обязанностей для собственника квартиры этот договор не несёт, так как он свою мать на сдачу квартиры в аренду не уполномочивал. И он сможет выселить Вас из квартиры.

На словах договорились, что делаю ремонт в счет арендной платы
Кирилл

Об этом договариваются письменно, устные договоренности юридически несостоятельны.

Вправе они взыскать задолженность за 1 месяц 12 000 рублей по договору?
Кирилл

В судебном порядке.

Договор имеет юридическую силу?
Кирилл

Если собственник его одобрит.

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1.
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при
превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в
интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый)
впоследствии не одобрит данную сделку.

0
0
0
0
Я
Я
Клиент, г. Москва

Спасибо, что ответили! Скажите, а договор считается действительным? Ведь заключал договор не собственник и квартира находится в обременении у банка (имеют ли право сдавать квартиру?) Просто немного не понял, разъясните, пожалуйста.

Уважаемый Кирилл!

квартира находится в обременении у банка (имеют ли право сдавать квартиру?)
Кирилл

Они не имеют право продавать квартиру, или дарить её, то есть осуществлять сделки, влекущие перемену собственника.

а договор считается действительным?
Кирилл

Да, пока он никем не оспорен.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине?
Здравствуйте! Была в официальном браке с военнослужащим, он был участником сво. Во время службы там он получал ранения. В дальнейшем мы развелись. У нас двое несовершеннолетних детей. Перед разводом он оставил деньги, полученные за ранения на покупку жилья детям, подтвердив это видеозаписью. 30 мая произошло расторжение брака и 30 мая я приобрела квартиру, оформила её на себя и прописала туда детей. Сумма в районе 500т осталась после покупки квартиры. Он приобрел после развода квартиру и машину, оформил на себя. Бывший супруг недавно погиб на сво. Его родители угрожают мне и детям расправой, если дети вступят в наследство на его квартиру и машину. Так же его родители угрожают судом. указывая на то, что квартира, которую я купила 30 мая (в день расторжения брака), уйдет в наследство и она будет делиться между его родителями и моими детьми. Так же они аргументируют это тем, что я не работала в браке с мужем , а деньги эти были получены за его ранения. Имеют ли его родители право на эту квартиру? Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине? Звонила нотариусу-они сказали, что не ищут адреса, я должна это предоставить сама
, вопрос №4851506, Ольга, г. Анива
Земельное право
Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка
Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?
, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск
Наследство
Имеет ли право моя сестра у которой тоже доля в квартире пользоваться мебелью, холодильником, плитой итд те всем завещанным мне движимым имуществом?
Квартира в долевой собственности, мама после смерти завещала мне её долю и всё движимое и недвижимое имущество. Имеет ли право моя сестра у которой тоже доля в квартире пользоваться мебелью, холодильником, плитой итд те всем завещанным мне движимым имуществом?
, вопрос №4851248, Ирина, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Я с рождения прописан в жилье, которое находится в собственности муниципалитета, Нанимателем является моя прабабушка
Добрый день! Я с рождения прописан в жилье, которое находится в собственности муниципалитета, Нанимателем является моя прабабушка. Также в квартире зарегистрирован мой отец, но все вышеупомянутые скончались, отец выписан. Я хочу заключить договор социального найма, а далее произвести процедуру приватизации. Собрал пакет документов и при их подаче в жилищную контору мне сказали следующее, цитата «Вам придет отказ, в виду того, что прошлый наниматель не является вашим близким родственником (прабабушка), с этим отказом вам надо будет идти в суд, доказывать свое родство и уже с решением суда вам отказать не смогут». Вопрос: на каком основании они откажут изначально и причем тут родственно-наследная связь, если я там зарегистрирован с рождения?
, вопрос №4851208, Алексей, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?
При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.
, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 11.12.2016