Как сохранить залоговое имущество

Добрый день! Я оформил заем у частного инвестора под залог доли в квартире(оформлено нотариально), какова вероятность сохранить жилье при проведении процедуры банкротства? Спасибо.
Александр

Добрый день.

Вообщем-то если Вы не оплатить долги, то шансов никаких.

Даже если у Вас это единственное жилье, то Вы все равно его можете потерять, поскольку ограничение на обращения взыскания на единственное жилое помещение не касается случаев когда такое имущество находится в залоге (ипотеке).

Поэтому единственный вариант — оплачивать долги.

Теоретически можно посмотреть сам договор, возможно его можно как-то оспорить, попробуйте выложить, но это редкий случай.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016)Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

С Уважением.

Васильев Дмитрий.

Добрый день! Я оформил заем у частного инвестора под залог доли в квартире(оформлено нотариально), какова вероятность сохранить жилье при проведении процедуры банкротства? Спасибо.
Александр

Александр, добрый день! Если дело дойдет до банкротства то избежать обращения взыскания на данное имущество если нет иных источников погашения задолженности практически нет поэтому не стоит самому в такой ситуации подавать на банкротство. Если же кредитор намерен через суд (а во внесудебном порядке обращение взыскание на заложенное имущество в данном случае невозможно) вы вправе просить суд предоставить отсрочку на год за который сможете погасить задолженность

ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

ну и договор об ипотеке подлежит обязательной госрегистрации, вдруг кредитор упустил этот момент, тогда считайте что доля не в залоге

ст. 10

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.Такой договор считается ничтожным.

Добрый день. Если дело дойдет до банкротства — можно постараться выкупить эту долю обратно. Для этого, конечно, потребуются деньги — но возможно меньше, чем для гашения долга. Как правило, доля в квартире мало кого интересует, и до публички никто не купить. Особенно если иметь контакт с финансовым управляющим. А вот когда в ходе публички цена будет падать — взять (только не на себя) по нормальной цене вполне реально.