Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законны ли действия застройщика по передаче квартиры без почтового адреса и можно ли такую квартиру оформить в собственность?
Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков.
Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ.
Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя?
При этом в ДДу прописано следующее:
«4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.»
При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес.
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Андрей, согласно постановления № 1221 от 19.11.2014 г. «О правилах присвоения, изменения и аннулирования адресов»
Пункт 8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:
б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях: выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения; выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется);
11. В случае присвоения адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям.
Добрый день, застройщик хочет, чтобы квартира по акту
приема-передачи перешла к Вам, поскольку с момента подписания такого акта к Вам переходит обязанность по уплате коммунальных платежей. При этом, действительно, пока дому не будет присвоен адрес, он не будет поставлен на кадастровый учет и Вы не сможете зарегистрировать через МФЦ право собственности на квартиру. Если застройщик будет уклоняться от постановки на кадастр дома, то зарегистрировать право собственности можно будет только в судебном порядке.
Спасибо большое за ответ! Т.е. я правильно понимаю, что для оформления права собственности нужен именно почтовый/милицейский адрес, а не строительный? Имею ли я право отказать застройщику в приемке квартиры ( это же будет являться обоснованным отказом) и активировать пункт в страховании гражданской ответственности застройщика о начислении мне пени, т.к. адрес в срок они присвоить не успеют.
P.S. целью всех моих вопросов является не выбивание денег от застройщика, а "нормальная" приемка квартиры с последующим оформлением в собственность.
Александр, добрый день! Может быть мы неправильно друг друга поняли, но вопрос был в приемке квартиры у застройщика без почтового/милицейского адреса. При этом дом уже введен в эксплуатацию, т.е. он построен и функционирует. Но в офисе сказали,что пока такое жилье в собственность оформить не получится т.к. нет почтового адреса.
Вы приняли квартиру у застройщика по акту но права еще не зарегистрированы?: