Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотим купить дом, но не выполнено обязательство
Хотим купить дом, дом считается по документам "незавершенка". В доме прописан только хозяин, но в семье также есть двое детей. в 2002 году использовали, как они утверждают, только часть материнского капитала, т.е. не полностью, в ПФ подали обязательство, но до сих пор не выполнили, утверждают, что так как дом незавершен и использовано только часть материнского капитала, то они могу пока не выделять доли детям. А как нам его продадут, то выделят доли в другом месте. На наши просьбу сделать все как положено,т.е. ввести дом в эксплуатацию, определить доли и только потом вести с ними переговоры о купле-продаже, отказываются, опять же повторюсь, утверждают, что могут не выделять доли детям в незавершенки и т.к. есть еще часть маткапитала. Вопрос: правы ли они? Существуют ли риски при покупке такого дома с невыполненным обязательством и что можете посоветовать нынешним хозяевам дома?
Здравствуйте, Алексей. Не стоит совершать такую покупку. даже если других ограничений нет, и переход права будет зарегистрирован. Выдел детям долей в другом доме не освобождает родителей от выдела долей в той недвижимости, которая куплена с участием материнского капитала. Нарушение обязательства о выделе всем членам семьи долей — основание для признания сделки недействительной. Либо дождитесь сдачи объекта и выдела долей, затем разрешения опеки на продажу и тогда покупайте. Либо откажитесь от сделки. Велика вероятность остаться и без дома, и без денежных средств (вряд ли ваши продавцы вернут вам всю сумму в случае признания сделки недействительной).
Нынешним хозяевам ничего посоветовать не могу, т.к. за советом они не обращались.
Спасибо большое за консультацию! Все расставили по своим местам, теперь нам все понятно.