Имею ли я право на обращение в суд по вопросу выставления завышенных счетов УК без договора?

Добрый день.

Периодически, с 2007 года по настоящее время, УК самовольно вносила изменения в договор управления, без решения общего собрания собственников.
Сергей

Это нарушение жилищного законодательства — пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию и отдел муниципального контроля вашей администрации.

Имею ли я право требовать заключения договора, утвержденного в 2007 году, если он устарел в плане законодательства?
Сергей

Именно данный договор является действующим, всё остальное является недействительным.

Имею ли я право на обращение в суд по вопросу выставления завышенных счетов без договора?
Сергей

Да, если было нарушение ст. 44 ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Ст. 162 ЖК РФ

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Здравствуйте, Сергей!

Договор мне нужен для обращения в суд по вопросам выставления завышенных счетов.
Сергей

Вы можете и без договора обратиться в суд с иском о взыскании переплаты по ком услугам.

Согласно ст.46 ЖК РФ 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

То есть. фактически на ваши отношения распространяются положения договора от 2007 года.

В суд достаточно представления протокола собрания об избрании УК.

Имею ли я право требовать заключения договора, утвержденного в 2007 году, если он устарел в плане законодательства? Или можно заключить с ними договор нового образца, а затем требовать его изменение через суд?
Сергей

Да, имеете. Вы можете подать иск о понуждении к заключению договора с УК на ваших условиях. Так как новый договор не утверждался собранием, то его положения не могут быть применимы.

Согласно ст.445 ГК РФ 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Попробуйте сначала направить оферту.

Имею ли я право на обращение в суд по вопросу выставления завышенных счетов без договора?
Сергей

Имеете право, даже без договора. Однако, в вашем случае будет целесообразно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия УК по факту выставления завышенных счетов.

Желаю удачи!