Деление ДДУ при разводе, как осуществляется?

Согласно положениям ч. 1 ст. 34 СК РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 2 ст. 34 СК РФ

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

К объектам гражданских прав согласно ст. 128 ГК РФ относятся

вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, право требование по ДДУ может быть разделено между супругами

Каков срок давности по возможному иску, если мы сейчас разойдемся без каких-либо официальных соглашений, я продолжу платить, а потом она решит, что имеет право на долю?
Денис

В этом случае она сохранит право совместной собственности на данный договор. Так, согласно позиции ВС РФ выраженном в Определении от 13 октября 2015 г.

супруги, у которых имелось совместно нажитое имущество после расторжения брака приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (кроме норм о разделе имущества — он осуществляется по СК РФ).

т.е. сроков давности по сути нет

Как именно написать в брачном контракте (если она согласится) пока мы еще супруги, что она не имеет претензий по квартире?
Денис

Прописать, что она соглашается, что этот договор — исключително Ваше требование и права возникают только у Вас. Еще желательно прописать, что она признает, что денежные средства для оплаты по догвоору были получены за счет Ваших лучных средств

Здравствуйте, Денис!

Согласно ст.38 СК РФ 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Срок давности будет считаться с момента когда супруге стало известно о нарушении своего права.

Вам лучше заключить соглашение о разделе имущества, потому что брачный договор подразумевает соблюдение баланса интересов сторон, а если вы за собой оставляете только ДДУ, а ей ничего не переходит, то это уже ущемление прав. Положения СК РФ о соглашения о разделе не содержат таких обязательных положений.

Пропишите в соглашении, что супруга после принятия объекта он считается вашей личной собственности, обязанности по уплате взносов застройщику несете вы, а ей выплачиваете компенсацию.

Желаю удачи!