Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп долей у собственников
Добрый день!
3-х комнатная квартира, собственников трое: сын, отец и гражданская супруга сына. Прописано двое несовершеннолетних детей и родственница сына - инвалид.
Рыночная стоимость квартиры - 16 млн.
Супруга хочет продать долю. Она намерена получить за нее - 8 млн руб. (50%). Аргумент, отец больше года не содержит детей.
Вопрос 1: как реально должен быть проведен расчёт? на что она может рассчитывать?
Вопрос 2: cын хочет договориться с отцом о дарении его доли одному из несовершеннолетнему своему ребенку. Возможны в дальнейшем от матери финансовые претензии на эту долю (отца)? Нужно ли становиться сыну опекуном?
C ув Дмитрий
Отвечу сначала по второму вопросу. Родители несовершеннолетних детей являются их законными представителями без дополнительных полномочий. Поэтому сыну не надо становиться опекуном. Теперь по первому впросу. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Поэтому Вы можете договориться по любой цене, которая устраивает стороны. Однако надо иметь ввиду на соблюдение ст.250 ГК РФ:
«1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.»
Расчет должен быть произведен под расписку
Уважаемый Дмитрий!
Вопрос 1: как реально должен быть проведен расчёт? на что она может рассчитывать?
дмитрий
Супруга имеет право предлагать Вам купить долю за предложенную ею цену, а Вы вправе её не покупать. При этом третьим лицам она не имеет права продать долю за меньшую цену, чем предложила Вам.
Если бы речь шла о продаже всей квартиры, то каждый из собственников получил долю вырученных от продажи денег, пропорционально своей доле в праве собственности.
Вопрос 2: cын хочет договориться с отцом о дарении его доли одному из несовершеннолетнему своему ребенку. Возможны в дальнейшем от матери финансовые претензии на эту долю (отца)?
дмитрий
Эта доля в случае дарения отцу принадлежать уже не будет, и никаких претензий со стороны матери быть не может.