Консультация по составлению договора аренды и организации деятельности третим лицом

Добрый день, Илья.

Здесь идет подмена понятий «договор оказания услуг» и «договор аренды», не совсем понятная цель такой подмены, однако суть в том, что если согласиться на оформление такого договора оказания услуг, то в случае чего доказать, что фактически Вам обязаны были именно предоставить помещения будет очень сложно. То есть при подписании такого договора в дальнейшем обязать арендодателя передать помещение будет очень сложно.

Кроме того, расторгнуть такой договор арендодателю будет намного проще:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Договор аренды же просто так расторгнуть нельзя:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поэтому я бы рекомендовал настаивать заключить именно договор аренды.

При этом оформите Вы договор на себя или на родственника особого значения не имеет, поскольку ситуации будут одинаковые. Единственное, если будете оформлять на родственника нужно в договоре указать, что арендодатель разрешает Вам находится на арендованном имуществе, иначе снимет родственник и Вам так никто не разрешит находится.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Добрый день!

Хотела предложить Вам субаренду, но прочитала до конца и поняла, что не предложу.

На самом деле то, что Вы предлагаете — неосуществимо. Во-первых, ООО имеет не подходящие для Вас коды деятельности. Во-вторых, если нет права на субаренду, любое нахождение ИП в этом помещении будет являться незаконным.

Далее — по поводу оплаты. Налоговым агентом должно быть ООО, оплату так же будет производить ООО. Какое бы основание платежа Вы не указали, эта операция по оплате будет противоречить договору аренды, поскольку Вы к этому договору не имеете никакого отношения.

По поводу продажи игрушек — если их будет продавать ООО, тогда Вам придется заключать договор либо оптовой купли-продажи либо передавать это имущество им под реализацию. И опять же к нему Вы тогда отношения никакого иметь не будете.

Поэтому увы, но то, что Вы предлагаете — сделать невозможно