Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оплатить квартиру на торгах материнским капиталом
Добрый день. Подскажите пожалуйста, собираюсь купить на торгах квартиру по агентскому договору не для себя. Покупатель планирует часть квартиры оплатить материнским капиталом. Возможно ли погасить материнским капиталом часть стоимости квартиры на торгах? Согласится ли Пенсионный фонд, перевести деньги на счет компании банкрота?
А если в торгах например буду участвовать я сама от себя, а потом продам квартиру покупателю, сможет ли он мне погасить часть оплаты материнским капиталом, если у него ребенок до 3-х лет? Я знаю, что это можно сделать при помощи договора займа. Как будто покупатель занял у меня денег на приобретение жилья и покупатель сможет подать в ПФ РФ договор купли-продажи и договор займа, и мне перечислят деньги. Возможно ли сделать все это? Или это маловероятно?
Добрый день!
А если в торгах например буду участвовать я сама от себя, а потом продам квартиру покупателю, сможет ли он мне погасить часть оплаты материнским капиталом, если у него ребенок до 3-х лет?
Елена
Возможно, на мой взгляд, но воспользоваться возможно, взяв кредит на такую квартиру, а после этот кредит погасить средствами материнского капитала:
ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договоруЗАЙМА), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.,
ак будто покупатель занял у меня денег на приобретение жилья и покупатель сможет подать в ПФ РФ договор купли-продажи и договор займа, и мне перечислят деньги. Возможно ли сделать все это? Или это маловероятно?
Елена
Считаю, что так не пойдет, необходимо взять заем в банке или КПКГ (кредитном кооперативе). Сейчас многие КПК дают займы под жилье, которые в последствии заёмщики гасят средствами капитала. В банке будет оформление сложнее и дольше.
Возможно ли погасить материнским капиталом часть стоимости квартиры на торгах? Согласится ли Пенсионный фонд, перевести деньги на счет компании банкрота?
Елена
Добрый день, Елена.
Да, согласится, разницы кто продавец — банкрот или иное лицо нет, в законе ограничения на этот счет не установлены.
А если в торгах например буду участвовать я сама от себя, а потом продам квартиру покупателю, сможет ли он мне погасить часть оплаты материнским капиталом, если у него ребенок до 3-х лет?
Елена
Как вариант они могут взять ипотеку и направить деньги на погашение долга по ипотеке, никаких проблем в этом случае не будет.
Однако обращаю Ваше внимание, что если Вы продажу будете осуществлять сразу, то в такой ситуации у Вас жилье будет в собственности менее 3-х лет и Вам придется платить налог 13% с продажи.
Как будто покупатель занял у меня денег на приобретение жилья и покупатель сможет подать в ПФ РФ договор купли-продажи и договор займа, и мне перечислят деньги. Возможно ли сделать все это? Или это маловероятно?
Елена
Нет, эта схема вряд ли пройдет, лучше вместо займа получить ипотеку в банке, тогда проблем не будет.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
А если покупателю не дают ипотеку, а сумма ему нужна в размере материнского капитала, остальные деньги у него есть, что ему делать?
Как оптимальный вариант — заем в КПКГ. Документов гораздо меньше требуется чем в банке, оформление проще и быстрее. Напрямую, как указал выше коллега и я только по исполнению ребенку 3 лет, тогда можно сразу на счет продавца, а так только заем.