Передача прав на двухкомнатную квартиру, в счет оплаты алиментов до 18-летнего возраста дочери

Question

Здравствуйте. Ситуация такая, жили совместно с женщиной (Ольга) у нас родилась дочь (Дарина). Брак не оформляли, отцовство оформили. У меня от первого брака алименты в пользу дочери (Анна). Для уменьшения алиментов в ползу первой дочери, живя вместе с Ольгой подали на алименты на второго ребенка. Исполнительный лист получили в 2013 году (приставам не направляли) жили вместе до 2015 года. Когда разошлись с Ольгой (в 2015 году), она подала исполнительный лист в службу судебных приставов. Мне насчитали алименты за весь период с даты выдачи исполнительного листа (с 2013г. до 2015г.). Приставы не учли период совместного проживания. Вышла серьезная сумма. Положение дел на сегодня: У бывшей супруги (официально брак не был зарегистрирован) Ольги: - Сын Егор (11 лет, от первого брака, проживает совместно с матерью) — получает алименты от отца ребенка по договоренности. - Дочь Дарина (19.08.2012г.р. (4 года), рождена без регистрации брака, оформлено отцовство, проживает совместно с матерью) - получает от меня алименты по решению суда. - Все трое проживают в моей квартире без оформления договоров на аренду, прописаны в квартире. У меня (проживаю отдельно): - Дочь Анна (22.01.2005 г.р. (11 лет), рождена в браке, проживает с матерью в другом городе) - плачу алименты 1/6 от заработной платы по решению суда - Дочь Дарина (19.08.2012г.р. (4 года), рождена без регистрации брака, оформлено отцовство, проживает совместно с матерью) - плачу алименты 1/6 от заработной платы по решению суда. Дополнительно выплачивается сумма задолженности за 2,5 года, которую посчитали приставы. Являюсь собственником 2х комнатной квартиры. Собственность приобретена в ипотеку. Ипотека не выплачена. Первая супруга не претендует на квартиру. Цель: снять с меня алименты посредством передачи 2-комнатной квартиры дочери Дарине в счет уплаты алиментов до 18-летнего возраста. Вопрос: Как это сделать. Какие шаги необходимы, при условии: квартира в ипотеке (стоимость на рынке 2800т.р., долг перед банком остался 600т.р.). Мать дочери Дарины против такой сделки, ее устраивает бесплатное проживание в квартире и алименты (70% от моей з/п).

Ольга Прохорова · Answer

Иван, если ваша жена не хочет заключать соглашение об уплате алиментов, где в качестве отступного вы передаете квартиру, то к сожалению, это не получится. Не совсем понятно, те, кто проживает в вашей квартире, зарегистрированы в ней?

Валерий Орехов · Answer

Здравствуйте. Пока вы не прейдете к соглашению с матерью Дарины у вас ничего не получиться. Так же нужно учитывать мнение органов опеки и попечительства. К тому же у вас квартира в ипотеке, а банк в рядли согласиться на замену . «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 56. Право ребенка на защиту 1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту. 2. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих). При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд. 3. Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.

Людмила Абаполова · Answer

В случае, когда лицо, обязанное платить алименты, и лицо, имеющее право на получение алиментов, договорились между собой о способе, размере и порядке их оплаты без обращения в суд, они вправе заключить между собой алиментное соглашение. Заключить такое соглашение могут родители несовершеннолетних детей, супруги (бывшие супруги), в случае, когда один из них имеет право на получение материальной помощи от своего супруга, а также родители и взрослые дети, которые в силу ст.87 СК РФ обязаны оказывать поддержку своим нетрудоспособным, нуждающимся в помощи родителям. В добровольном оформлении взаимных прав и обязанностей есть очевидные плюсы по сравнению с взысканием алиментов в судебном порядке. Так, в статье 104 Семейного кодекса РФ перечислено несколько способов уплаты алиментов: они могут выплачиваться периодически или единовременно, перечислением денежных средств или путём предоставления имущества , возможно сочетание указанных способов, то есть плательщик и получатель вправе сами вырабатывать взаимоприемлемые условия. Свобода договора ограничивается одним условием: размер алиментов на несовершеннолетних детей, выплачиваемых по соглашению, не может быть меньше размера алиментов, которые они получали бы по решению суда. Заключается соглашение в письменном виде, и согласно требованию ст.100 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При соблюдении этих требований соглашение имеет силу исполнительного листа, то есть может исполняться не только добровольно, но и принудительно, через службу судебных приставов-исполнителей. Как всякий договор, соглашение об уплате алиментов может быть оспорено в судебном порядке, если оно ставит одну из сторон в крайне невыгодное материальное положение, или если заключено под влиянием насилия или угрозы, например. Соглашение может быть изменено в любое время или добровольно, или в судебном порядке по требованию одной из сторон. Обычно с таким требованием в суд обращается плательщик, в случае существенного изменения семейного или материального положения. При решении данного спора суд вправе учитывать заслуживающие внимания интересы обеих сторон соглашения. Это предусмотрено ст.101 СК РФ.