Односторонний договор аренды квартиры без права расторгнуть в течении 1,5 лет

Здравствуйте, я их квартиру на длительный срок, и недавно мне предложили такой вариант: квартира двухкомнатная, требующая капитального ремонта. В квартире нет ничего, даже дверь арендная. Окна деревянные временные за место пластиковых. Сантехники никакой нет.

Хозяин предлагает нам сделать ремонт и даёт 1,5 года без обраты за съем квартиры. Хозяин хочет заключить односторонний договор без права расторгнуть на 1,5 года. Заключит он его как будто мы друзья, и при этом сам будет платить налог за неё.

У меня есть опасения по поводу такого договора. Мне кажется что как только мы сделаем ремонт, он нас выкинет.

Подскажите, пожалуйста, какой договор в данном случае лучше оформить, что бы я была обезопасена от того, что меня выкинут, при этом что бы я сама могла в любой момент расторгнуть его? Как бы получить гарантию перед законом при съёме такой квартиры?