Как продать квартиру, приобретенную в браке, если после развода прошло 8 лет?

Question

Можно ли продать квартиру, приобретенную в браке после развода? После развода прошло 8 лет, имущество не делилось.Хочу продать квартиру, но бывший муж против.Могу ли я это сделать без его согласия ( он не является собственником)?

Марат Шарипов · Answer

Добрый день! Можете продать и разрешение его Вам не требуется, т.к. он мог в течение 3-х лет обратиться в суд для раздела имущества. А он прописан в ней?

Людмила Абаполова · Answer

Уважаемая Оксана! Если квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом супругов, хоть и оформлен о право собственности на Вас… Поэтому у Вас потребуют нотариально заверенное согласие мужа.

Игорь Зайцев · Answer

Добрый вечер! Полагаю, что можете, поскольку Вы являетесь собственником и в праве самостоятельно распоряжаться своим имуществом. При этом, Вашим бывшим супругом, вероятно, пропущен срок исковой давности. Исходя из ст.209 ГК РФ: Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Оксана. Коллега абсолютно неправ и его мнение противоречит закону. Во-первых, недвижимость, приобретенная в браке — ваша совместная с мужем собственность И то, что брак расторгнут, статус совместной собственности не изменяет. Для продажи вам требуется нотариально заверенное согласие супруга, хоть через 8 лет, хоть через 80. Переход права собственности к другому лицу зарегистрировать без согласия мужа не получится. Во-вторых, срок исковой давности для защиты права — 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как раз, сейчас, если муж узнает, что вы, в нарушение его интересов продаете совместную квартиру, с этого момента и начнется течение 3-летнего срока. С какого времени считает трехлетний срок коллега, непонятно, но закону это явно противоречит.

Лилия Ухова · Answer

Ответ коллеги Шарипова М. неверен. Квартира является совместным имуществом супругов в силу закона, поскольку приобретена в период брака.. Неважно, на кого из супругов она оформлена. Продать вы ее сможете только при наличии нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на продажу. 3-детний срок для раздела совместного имущества начинает течь с момента, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права Постановление Пленума ВС от 05.11.1998 г. 19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).