Как продать комнату в коммунальной квартире, если нет связи с другим собственником?

Добрый день. Я и мои дети собственник комнаты в трехкомн.коммунальной квартире. Хочу её продать. Собственник одной из комнат а данный момент и до лета этого года находится в афгане на заработках,в военной базе,без выхода в город. Т.е.согласие на продажу я взять с неё не могу. Как мне быть в этой ситуации? И ещё слышала,что теперь продажа собственности через нотариуса и после оценщика,и якобы,больше той цены,что поставит оценщик я продать не смогу,так ли это?спасибо