Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли заверять у нотариуса ДКП комнаты, после получения доли по договору дарения?
Подскажите, пожалуйста, после того, как я оформлю дарственную на ½ комнаты в коммунальной кв-ре своему совершеннолетнему сыну, где он уже является собственником ½ данной комнаты, а станет собственником всей комнаты, значит ли это, что ДКП о продаже данной целой комнаты мой сын может, по закону, сразу – без нотариального заверения,- регистрировать уже в Росреестре, а не у нотариуса? (или он будет являться собственником не целой комнаты, а 100% долей в данной комнате, и заверять ДКП необходимо вначале у нотариуса, прежде чем сдать на гос. регистрацию в Росреестр)? И если прежде нужно заверять у нотариуса, то сколько это будет стоить, если цена продаваемой целой комнаты – 3 миллиона руб?
Добрый день! В силу ч. 1 ст. 42 ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Таким образом, сделка все равно подлежит нотариальному удостоверению
Оформление доли идет через нотариуса, поэтому услугами придется воспользоваться.
«законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами.
При этом, если размер доли позволяет выделить отдельную комнату в квартире, такой случай под закон уже не подпадает. Речь именно о случаях, когда доля достаточна условна — одна восьмая или даже одна шестнадцатая квартиры (бывало и такое), и отделить ее перегородками совершенно невозможно.
При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Иными словами, живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних.
Кроме того, отныне будет установлено, что соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму.»
источник;__
Здравствуйте, Альбина!
Вот договор дарения доли удостоверять у нотариуса точно придётся.
А продажу долей сына уже не надо будет нотариально удостоверять. Потому что фактически он собственник целого объекта недвижимости.
Удачи!