8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как оформить право собственности на ипотечную квартиру, чтобы дети от первого браке не претендовали на нее?

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как поступить в подобной ситуации. Муж и жена купили квартиру в ипотеку. Как сделать так, чтобы дети от первого брака мужа (совершеннолетние) и его мать (пенсионерка) не могли претендовать на данное жилье?

, Ника, г. Тольятти
жильедети от первого брака

Здравствуйте!

Муж при жизни может продать (подарить) любому лицу. Других вариантов практически нет.

При завещании совершеннолетние дети не могут претендовать на наследство, но нетрудоспособная мать имеет право на обязательную долю в наследуемом имуществе.

0
0
0
0
Ника
Ника
Клиент, г. Тольятти

Продать или подарить квартиру пока она в ипотеке нельзя. А завещание не гарантирует полной защиты от других наследников. Вот в чем загвоздка.

Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
А завещание не гарантирует полной защиты от других наследников. Вот в чем загвоздка.
Ника

Решение вопроса полностью в вашу пользу не имеется.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Ника!
Долю вашего супруга могут принять дети и мать только в порядке наследования, если не будет завещания.

Согласно ст.1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Вы можете требовать выдела вашей супружеской доли в наследстве. Ваш супруг может составить завещание на вас.

Однако, стоит иметь ввиду, что если мать или дети будут нетрудоспособны они вправе претендовать на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт
Продать или подарить квартиру пока она в ипотеке нельзя. А завещание не гарантирует полной защиты от других наследников. Вот в чем загвоздка.
Ника

Почему? Можно, с согласия банка.

Согласно ст.37 ФЗ об ипотеке 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Согласно ст.38 ФЗ об ипотеке 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Ника
Ника
Клиент, г. Тольятти

Извиняюсь, я неверно выразилась, банк может не одобрить сделку или предложить гораздо менее выгодные условия. А ипотека оформлялась на супругов именно из-за выгодных условий кредитования.

Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Возможно ли лишить вторую жену (фиктивную) выплат за погибшего мужа на СВО и получить выплаты родному сыну от первого брака, которому 19 лет и учится очно на бюджете?
Здравствуйте! Возможно ли лишить вторую жену (фиктивную) выплат за погибшего мужа на СВО и получить выплаты родному сыну от первого брака, которому 19 лет и учится очно на бюджете? Военнослужащий (погибший) неоднократно ранее находился в местах отбывания срока и оттуда ушел на СВО. Его жена во время отбывания срока мужа вела неподобающий образ жизни, заводила отношения с другими мужчинами, были приводы в полицию, не работает, и возможно принимала запрещенные препараты в виде наркотических инъекций. На похоронах мужа отсутствовала, но очень быстро пришла в военкомат с заявлением на положенные выплаты. Погибший не платил алименты и никак не помогал сыну после развода с первой женой. Может ли сын в этом случае претендовать на полные выплаты погибшего отца на СВО и лишить прав на поление выплат вторую жену?
, вопрос №4850023, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Хочу сделать так, чтобы после моей смерти эта моя 1/2 доля досталась моему сыну от первого брака, которому мой
Добрый день! Я являюсь собственником 1/2 нашей с мужем квартиры. Хочу сделать так, чтобы после моей смерти эта моя 1/2 доля досталась моему сыну от первого брака, которому мой теперешний муж, являющийся собственником второй 1/2 доли нашей с мужем квартиры, отцом не является. Поэтому я хочу написать завещание на случай моей смерти на мужа с под назначением на сына. Как это работает? Может ли муж, в случае моей смерти, став собственником по завещанию моей 1/2 доли, распорядиться ей по своему усмотрению, не смотря на то, что будет подназначение на сына в завещании?
, вопрос №4848913, светлана, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Здравствуйте, я дочь от первого брака, папа умер, я вступила в наследство, мне положено 1/12 квартиры и 1/6 машины и ещё есть кредит на 500 000, как будет делиться кредит, какую долю мне платить
Здравствуйте,я дочь от первого брака,папа умер,я вступила в наследство, мне положено 1/12 квартиры и 1/6 машины и ещё есть кредит на 500 000, как будет делиться кредит,какую долю мне платить. И ещё вопрос, когда квартира делится , половина квартиры уходит жене а вторая половина делется между женой и детьми а кредит она делит на три части (жена ,я , и их совместная дочь) , это правильно,что квартира половина ей,а кредит значит на всех в равных долях?
, вопрос №4848864, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Дом снят с кадастрового учета, можно ли оформить право собственности на дом по приобретательной давности
Добрый день. Дом снят с кадастрового учета, можно ли оформить право собственности на дом по приобретательной давности
, вопрос №4846505, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
16.02.2026 года вступит в законную силу решение суда о признании дочери от первого брака членом моей семьй (без
Добрый день! Подскажите пожалуйста по решению следующей проблемы: Я являюсь действующим военнослужащим. Второй брак, есть совместная дочь с супругой (06.04.2020 г.р) и с нами проживает ее дочь от первого брака (23.08.2010 г.р) при подаче документов на постановку в очередь на субсидию супруге было отказано так как в 2011 году ее мама включила в наследство на долевую собственность в размере 1/3 (19,2 кв.м) о чем мы узнали только после ее смерти в 2020 году. В 2023 году дом был продан, дата прекращения права 18.07.2023 года. Супруга с дочерью от первого брака прописана при воинской части с 2013 года. То есть на субсидию включили только меня и младшую дочь, мотивировав отказ по статье ухудшения жилищных условий. 16.02.2026 года вступит в законную силу решение суда о признании дочери от первого брака членом моей семьй (без лишения родного отца родительских прав) для подачи документов на включение ее в договор найма служебного жилья (сейчас в договоре трое человек, я, супруга и младшая дочь) Подскажите есть ли решение вопроса о включении супруги и ее первой дочери в субсидию не дожидаясь истечения 5 лет, так как переживаем, что субсидию могут предоставить раньше этого срока только на меня и младшую дочь и супруга со старшей дочерью останутся ни с чем(((?
, вопрос №4846443, Виталий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.01.2017