Налог на "несуществующий" в реестре недвижимости объект

Александр, добрый день!

Решением суда могут быть установлены права и обязанности лица, в том числе по отношению к недвижимому имуществу. То же самое касается обязанности оплачивать налоги на недвижимое имущество.

Однако, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации такого права в органах Росреестра.

Если право собственности Вами не зарегистрировано, Вы не можете являться налогоплательщиком в отношении указанного имущества, а сведения об объекте в налоговой службе отсутствуют и появятся только после государственной регистрации права в Росреестре.

С уважением.

Добрый день!

Налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса РФ.

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество:

1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402 НК РФ).

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст. 403 НК РФ).

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ).

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.

Таким образом, если Вам не поступило уведомление об уплате налога, Вы не обязаны сами исчислять и уплачивать налог.

Согласно п. 4 ст. 85 НК РФ, органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных
в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего
нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также
ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1
января текущего года.

Следовательно, после того, как Вы зарегистрируете в Росреестре право собственности на комнаты на основании решения суда и и поставите на кадастровый учет, Росреестр согласно ст. 85 НК РФ сообщит в налоговые органы сведения о Вас и Вашем недвижимом имуществе, и уже после этого налоговый орган исчислит сумму налога исходя из кадастровой стоимости и направит Вам уведомление об уплате налога (по окончании налогового периода, в котором возникло право собственности на недвижимое имущество).

Самостоятельно что-либо рассчитывать и уплачивать (до получения уведомления налогового органа) не следует.