8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как признать договор управления МКД ничтожным?

Здравствуйте! В суде оспаривал договор управления с УК, заключенный между администрацией района и управляющей компанией в апреле 2007 года. Индивидуальных договоров с собственниками жилья нет. В 2009 году было собрание и создали ТСЖ, с которым заключил индивидуальный договор. В 2010 году собрание по созданию товарищества было признано судом недействительным, но ТСЖ по решению суда ликвидировано не было. В 2012 годы собственники провели собрание с вопросом о расторжении договора и переходе в другую управляющую компанию, но прежняя управляйка игнорировала уведомления о расторжении договора, а по инициативе мэрии прошло собрание и избрали прежнюю УК, хотя в повестке вопрос о заключении договора управления отсутствовал, УК ссылается на пролонгацию договора от 01 апреля 2007 года. В договоре указан срок действия 5 лет, если нет обращения о расторжении, продлевается еще на такой же срок.Попытался признать данный договор недействительным, с уточнениями ничтожным, суд отказал с ссылкой на пропуск срока исковой давности. Договор в глаза никто не видел, кое-как получил копию. ук ссылается на то, что договор размещен на сайте "Реформа ЖКХ". Возможно ли признать данный договор ничтожным, вследствие систематических нарушений УК условий данного "виртуального" договора? В решении суда указана ссылка на соответствие с ч.1ст. 162 ЖК РФ (в редакции ФЗ №3 от29.12.2006 г.), но такого федерального закона не существует и ссылка на п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года №43 . Ходатайство о восстановлении срока было подано , но суд отказал в его удовлетворении, хотя заключение договора с ТСЖ является одной из уважительных причин пропуска срока исковой давности, также , как и решение собрания собственников о расторжении договора с УК и выборе другой управляющей организации.

Показать полностью
, Владимир, г. Новосибирск
Сергей Анатольевич Гетало
Сергей Анатольевич Гетало
Юрист, г. Томск

Здравствуйте Владимир!

Самый лучший вариант для всех собственников в текущий момент это собрать собрание и изменить способ управления домом с УК на ТСЖ тем более что создавать ТСЖ вам не надо.Тем же собранием уполномочить ТСЖ от имени всех собственников судится с УК и другими организациями по убыткам собственникам в следствии некачественных услуг по ремонту и управлению общим имуществом собственников.

Надеюсь мой ответ был полезен.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Новосибирск

Спасибо, создание ТСЖ - это в перспективе, а сейчас у меня предстоит апелляция, возможна кассация в областном, а на ВС РФ надежды нет, уже проходил не один раз по другим моментам, что Горохов, что Горшков- результат ноль.))) Народ сложно собрать - в этом вся проблема.

Собирать и не обязательно. Главное правильно вовремя и в полном объеме информировать собственников по всем фактам происходящего и по порядку проведения общего собрания. Все решения собственники могут принять заочно по решениям, вам (инициативной группе и счетной комиссии) останется только собрать решения и сделать протокол. Протокол общего собрания будет лучше любого решения суда.

Надеюсь мой ответ был полезен.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Я на сользкой грязной дороги не справился с управлением и машину выкинуло в кювейт.есть повреждения.меня заставляют делать за свой счёт.как мне быть?
Я на сользкой грязной дороги не справился с управлением и машину выкинуло в кювейт.есть повреждения.меня заставляют делать за свой счёт.как мне быть?
, вопрос №4775844, Александр, г. Иркутск
Автомобильное право
Я лишён права управления тс 22 ом году на 1 и 6 месяцев срок вышел, гос награда имеется, могу ли забрать права
Я лишён права управления тс 22 ом году на 1 и 6 месяцев срок вышел,гос награда имеется,могу ли забрать права
, вопрос №4774672, Андрей, г. Москва
Банкротство
Если мой муж собирается пройти процедуру банкротства, какова вероятность, что его долги по кредитам будут признаны общими, если он брал их в браке?
Добрый день, подскажите, пожалуйста. Если мой муж собирается пройти процедуру банкротства, какова вероятность, что его долги по кредитам будут признаны общими, если он брал их в браке?
, вопрос №4774569, Наталья, г. Москва
Уголовное право
Позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А
Методика расследования мошенничества. Информация 1. 16 апреля в прокуратуру Фрунзенского района г. Саратова обратилась Староверова О.А. с заявлением, в котором указала, что около двух месяцев назад ее знакомая Шабунина Н.В. познакомила ее с некой Бычковой Т.Н. Последняя предложила помощь в приобретении двухкомнатной квартиры, первоначальный взнос за которую составил 800 тыс. руб. Староверова О.А. согласилась. Через несколько дней Бычкова Т.Н. позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А. пришла со своим мужем и Федоровой Г.В., передала ей 800 тыс. руб. и паспорта. Бычкова Т.В. попросила всех подождать и минут через 40 вернулась с бланком Жилищного управления, заверенным печатью и подписями должностных лиц, в котором значилось, что от Староверовой О.А. в счет первоначального взноса на строительство двухкомнатной квартиры принято 800 тыс. руб. Указанный документ Староверова О.А. приложила к своему заявлению. Она пояснила, что из разговора с Шабуниной Н.В. узнала, что и ей Бычкова Т.Н. оказывает подобную услугу. Шабунина Н.В. познакомилась с Бычковой Т.Н. через свою родственницу Ульянову М.Ф., которая живет в общежитии и которой Бычкова Т.Н. также обещала помощь в решении жилищного вопроса. На вопрос следователя, что заставило Староверову О.А. обратиться в прокуратуру, та пояснила, что сделала это по настоянию мужа, посчитавшего подозрительным долгое отсутствие сообщений из Жилищного управления. В Жилищном управлении Староверова О.А. узнала, что никакого строительства дома, указанного в документе, не ведется и не планируется. Укажите дополнительные проверочные действия, необходимые для решения вопроса о возбуждении уголовного дела, если имеющих в наличие оснований недостаточно. Составьте план первоначальных следственных действий, определите содержание задания оперативному аппарату на проведение оперативно-розыскных мероприятий. Информация 2. В результате допросов Шабуниной Н.В. и Ульяновой М.Ф. установлено, что они также передавали Бычковой Т.Н. в счет первоначального взноса за квартиру соответственно 800 тыс. и 600 тыс. руб. Ульянова М.Ф. при этом пояснила, что с Бычковой Т.Н. ее познакомила проживающая в общежитие Ключникова Н.В., со слов которой она знает, Бычковой Т.Н. передавали деньги еще несколько человек из общежития. Шабунина Н.В. и Ульянова М.Ф. также передали следствию отпечатанные на бланках Жилищного управления машинописные тексты о приеме денег, заверенные подписями начальника квартирного отдела и печатью Жилищного управления. Оцените собранные на данном этапе доказательства (информация 2). Дополните план расследования дела. Определите план задания оперативному аппарату. Информация 3. В результате оперативно-розыскных мероприятий были установлены еще 5 человек, передавших Бычковой Т.Н. различные суммы денег. Некоторым из них она давала соответствующие расписки. Секретарь начальника Жилищного управления Купряшина Л.А. по фотографии опознала Бычкову Т.Н. и пояснила, что та часто заходила к ней и просила что-либо отпечатать. Представлялась Бычкова Т.Н. директором строительной фирмы «Жильё». Тексты, которые Купряшина Л.А. набирала для Бычковой Т.Н. являлись по содержанию какими-то докладами. Фирменные бланки Жилищного управления при этом никогда не использовались. Купряшина Л.А. показала также, что иногда по служебной необходимости покидала кабинет, оставляя Бычкову Т.Н. там одну. В результате проведения оперативно-розыскных мероприятий было установлено место жительства Бычковой Т.Н. Дома ее не оказалось. Со слов соседей, неделю назад Бычкова Т.Н. куда-то уехала. Оцените следственную ситуацию. Дополните план расследования уголовного дела. Информация 4. В ходе оперативно-розыскных мероприятий 15 мая Бычкова была задержана в г. Воронеже. Вину в получении денег путем мошенничества созналась частично. На основе информации 4 составьте план допроса подозреваемой. Оцените проделанную работу и составьте план завершающего этапа расследования уголовного дела.
, вопрос №4774536, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 16.01.2017