Реконструкция частного жилого дома

Question

Земля и жилой дом оформлены в частную собственность,на что получены соответствующие документы. Хотим реконструировать крышу ( сделать мансардного типа, утеплить её и вести в общую жилую площадь данного жилого дома) Какие документы необходимы для получения на реконструкцию и ввода в эксплуатацию вновь построенной ж/ площади ? Но есть ньюанс. По данному участку на топографических картах города более 40 лет назад были нарисованы 2 красные линии (предполагалось изъятие данного участка для строительства автодорог в городе) Это при оформлении в собственность земли и ж/дома попортило много нервов,но мы через это прошли.Как это скажется в данной ситуации? Подскажите. За ранние благодарны.

Ринат Усманов · Answer

Доброе утро! Для получения официального разрешения на реконструкцию частного дома нужно: Обратиться в местный орган БТИ и запросить копию кадастрового плана; с кадастровым планом направиться в отдел по градостроительству и архитектуре; подать заявление с целью вызова архитектора, который в последующем составит правильный проект с чертежом планирующейся реконструкции (данный проект составляется согласно всех технических и санитарных нормативов РФ, а также не должны быть нарушены правила пожарной безопасности и прочего); с проектом придти в отдел по градостроительству для положительного или отрицательного ответа; получить обязательную резолюцию от главного архитектора района, в котором планируется реконструкция; придти с выданным разрешением в коммунальную компанию. После этого владелец дома должен посетить пожарную и санитарную службы.

Виталий Латушка · Answer

Подготовьте следующие документы (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ): — заявление на выдачу разрешения; — правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды; — градостроительный план земельного участка; — схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (в том числе подъездов и проходов к нему). Схема может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза. Также вам понадобится документ, удостоверяющий личность. В соответствии с Постановлением администрации г. Иркутска от 30.11.2012 N 031-06-2367/12 (ред. от 25.11.2016) «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги „Выдача разрешений на строительство, продление срока действия разрешений на строительство“ В течение 10 дней принимается решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на ИЖС (с указанием причин) (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ). Основаниями для отказа в выдаче разрешения на ИЖС являются в том числе отсутствие права у заявителя на получение разрешения на строительство и несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ). Отказ можно оспорить в судебном порядке (ч. 14 ст. 51 ГрК РФ). Разрешение на строительство выдается без взимания платы, срок действия — 10 лет (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ).