Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление аренды земли под строением с незаконной надстройкой
Здравствуйте!
Наша организация, ООО, владеет отдельно стоящим одноэтажным зданием в городе Москве на праве собственности. Само здание было построено в 1965 году Министерством путей сообщений, и в 2009 году вступившим в силу решением Арбитражного суда передано нам в собственность, свидетельство из Росреестра получено.
В 2010 году, поскольку здание было ветхим, мы провели ремонт и реконструкцию крыши, оформив образовавшийся чердак как 2-ой этаж в Федеральном БТИ и в Росреестре.
Спустя год к нам пришла Госинспекция по нежилым помещениям и решила, что второй этаж незаконный, т.к. оформлен в Федеральном БТИ (Ростехинвентаризация), а не в Московском БТИ. И внесла наш объект в Постановление Правительства Москвы №819-ПП от 11.12.13 как самовольную надстройку, хотя по сути это чердак: в него нет никакого доступа - нет лестницы, дверей, окон.
Три года назад мы обратились в Департамент городского имущества для оформления аренды земли под нашим объектом. Однако нам было отказано, поскольку наш объект внесён в вышеуказанное постановление. Мы оспорили отказ ДГИ в суде, но первая инстанция так же отказала нам по тем же основаниям.
Мы считаем, что наличие надстройки никак не влияет на выделение земельного участка в аренду, поскольку сам объект 1965 года и полностью законный. Правы ли мы? На что следует ссылаться в апелляционной инстанции? Какие доводы приводить? И как "отбить" позицию ДГИ, что включение нашего объекта в постановление не влияет на выделение земельного участка?
P.S. Есть ли юристы из Москвы, готовые представлять наши интересы в апелляционном арбитражном суде Москвы 19 января?
Здравствуйте. Выложите ссылку на дело, нужно понять по каким основаниям отказ был в 1й инстанции.
Здравствуйте. Так как по Постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы»
2.10.1.3. Наличие одного или нескольких оснований из числа предусмотренных Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве»:
— наличие акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка, факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости, за исключением случаев составления уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы акта о подтверждении пресечения незаконного (нецелевого) использования земельного участка;
И Ваш ЗУ включен пунктом 948 в приложение № 2 к постановлению Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» то на мой взгляд Вам либо оспаривать решение 1й инстанции, но у Вас срок пропущен, либо узаконить самострой начав с процедуры получения разрешения на возведение 2го этажа. А если откжут далее уже в суд обращаться. На данный момент у Вас самострой по данным Москвы и Вы ЗУ просто так не получите, соответственно нужно решать именно с 2м этажом вопрос и тут более очевидным является попытка его узаконить. Готовьте проект, подавайте заявление на согласование постройки и смотрите по ответу, либо без суда получиться, либо придётся идти и узаконивать. А пройти процедуру досудебного узаконивания Вам придётся, иначе в суде откажут.
Андрей, добрый день.
Выложите пожалуйста отказ ДГИ и решение суда первой инстанции. Есть подозрение, что Вы пошли не тем путем.
Здравствуйте.
Даже наличие регистрации права собственности не исключает вероятности сноса постройки, если она будет признана судом самовольной (п. 23 Постановления № 10/22).
Доводы признания за вами права на спорный объект как законно введенный в эксплуатацию:
Обратить внимание на то, что вами зарегистрировано право собственности на строение в установленном законом порядке (ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о государственной регистрации). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации). А это значит, что право ответчика на спорное жилое здание, как справедливо отметил ВС РФ, было признано государством и не нуждалось в дополнительном признании в судебном порядке.
Так же обратить внимание суда, что сооружение расположено на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и угрозу их жизни и здоровью не создает.
Вывод, что закон связывает снос самовольной постройки не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и/или нарушения прав третьих лиц.
Так же вы можете обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).с иском о признании права на самовольную постройку и оставлении ее на месте.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/article/602707/#ixzz4VRb3zZiE
Здравствуйте, наш вопрос не в самострое. Первый этаж здания является полностью законным и его снести не могут. Спор о втором этаже, но в данном суде он не является предметом разбирательства, законный или нет. Суд о том, должен ли департамент имущества Москвы по закону оформить нам аренду земли независимо от того, узаконена ли НАДстройка или нет?
Согласна с ответом юриста В. Орехова.
Для большего подтверждения своей позициизаручитесь заключением строительной экспертизы о том, что произведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам.
Желаю удачи!
Уважаемый Андрей! В дополнение:
Глупость, не в этом дело. Другой разговор, что если Вы по факту фактически реконструировали здание, превратив его из одноэтажного в двухэтажное, но без получения разрешения на реконструкцию в порядке ст.52 Градостроительного кодекса РФ, а далее без ввода в эксплуатацию — вот тогда да, проблемы.
Надо вникать.
Добрый день! Дело № А40-174300/2016