Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру, если доля собственности оформлена на ребенка?
Здравствуйте! Есть двухкомнатная квартира, в которой три собственника имеют по 1/3 доли. Один из них малолетний ребенок. Квартира в собственности в результате приватизации. Эту квартиру хотим продать и купить большую по площади в ипотеку. Вопрос: как поступить с несовершеннолетним собственником? Есть возможность выделить равную долю в квартире бабушки этого ребенка. Разрешат ли органы опеки это сделать или только через суд? С уважением, Ольга Вячеславовна
Здравствуйте.
Да, такой вариант не исключен, и есть практика. когда органы опеки дают согласие на совершение сделки с такими условиями. если вам откажут, можете попробовать обжаловать отказ в судебном порядке.
Здравствуйте, Ольга!
Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если есть возможность выделить аналогичную долю в квартире бабушке, то вы можете это сделать. Органы опеки должны дать разрешение. В суд не нужно обращаться, если только органы опеки откажут.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Ольга Вячеславовна.
Маловероятно что разрешат такую сделку.
Гражданский кодекс
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги иблизкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Просто просите согласие с условием приобретения ребенку жилья не хуже отчуждаемого.
С уважением! Г.А. Кураев