Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить выкуп доли унаследованной квартиры, если наследники еще не оформили право собственности?
Здравствуйте.Подскажите, есть квартира, которую наследуют два человека - 1/6 и 5/6.Между этими людьми есть согласие, что квартира по истечении 6 мес со дня смерти наследодателя уйдет одному, другому будет выплачена денежная компенсация. Как правильно оформить сделку? Составить договор купли-продажи и с ним и свидетельствами, полученными от нотариуса в Регпалату? Или нужно сначала наследникам оформить свои доли в собственность по отдельности получив свидетельства права собственности своих долей?
лучше всего будет оформить доли по отдельности и впоследствии их продать — налог уплачиваться не будет, если вы уложитесь в 5 лет.
Здравствуйте, Елена. Вам необходимо оформить доли в собственность, а потом уже можно продавать, дарить.
Можете и продать после получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса но в данном случае обязательно сначала нужно также получить свидетельство о государственной регистрации права (зарегистрировать свое право в Росреестре.) Также будьте готовы к тому что и сам договор купли продажи подлежит опять таки обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации прав возникших по нему.
В Вашей ситуации если отношения с родственником хорошие то он может отказаться от своей части наследства а наследство примете только Вы и получив свидетельство и на квартиру и на денежные средства снимете деньги и передадите брату.
Обязательство передать деньги можно зафиксировать простым договором займа составляемом опять таки в простой письменной форме. В таком случае Вы экономите и деньги и время.
С Уважением!
Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь!
Спасибо за ответ, другого наследника как человека я не знаю (это сиделка,ухаживающая за бабушкой, ей бабушка и отписала свою 1/6 часть).Поэтому связываться с "отказом" опасаюсь.
По поводу налогов. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) по НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
— от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ;
— от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Такой порядок применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Согласно ст. 217.1 НК РФ, также применяющейся в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. При этом, законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может быть уменьшен.
Поэтому, исходя из установленного НК РФ минимального предельного срока владения, позволяющего не платить налог с дохода от продажи унаследованного недвижимого имущества, учитывая, что право собственности получено после 1 января 2016 года (если смерть наследодателя наступила после 1 января 2016 года), то продав долю в течение первых 3 лет, Продавцу придется платить налог.
Если наследники являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), при дарении доли Одаряемому не придется платить налог с дохода, полученного в порядке дарения.
Я так и не поняла, если я буду сразу продавать квартиру,полученную от отца по завещанию, нужно ли мне платить налог или нет?
Я так и не поняла, если я буду сразу продавать квартиру, полученную от отца по завещанию, нужно ли мне платить налог или нет?
Елена
Не хочется портить Вам настроение, но правда дороже. Перечитайте внимательно мой комментарий выше — там дан ответ. Если Вы будете продавать свою долю в пределах первых 3 лет владения, то от уплаты НДФЛ с дохода, полученного от продажи, Вы не освобождаетесь. При этом, при наличии иного дохода, облагаемого НДФЛ, можно будет заявить имущественный вычет с учетом положений п. 5 ст. 217.1 и 220 НК РФ.
Спасибо за ответ, уточните пожалуйста, какой налог? Насколько я знаю, налог с продажи унаследованного имущества (если оно в собственности менее 5-ти лет) наоборот платить. Или если частями не нужно?
С 1 января 2016 года на наследные квартиры тоже распространяется возможность не платить налог. Но на первые три года.