Приобретение участка с ветхим домом, в котором прописан человек

Здравствуйте.

В числе документов есть копия паспорта этого человека, свидетельство о разводе с этим человеком от собственника участка с домом.
Денис Васильевич

Свидетельство о разводе — а дом когда построен/куплен, в период брака с этим человеком? Когда развод был?

Здравствуйте.

Прошу описать полный алгоритм действий.

Все будет зависеть от того, каким образом был оформлен в собственность земельный участок и дом и в период брака это были или нет.

Можете приложить документы, которые у Вас есть на дом и землю?

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Денис Васильевич.

Если собственность не общая с собственником, а была у собственника до заключения брака или приобретена по безвозмездной сделке, то такая сделка может иметь место, это нужно проверить.

Также следует проверить не имел ли прописанный жилец право приватизации на квартиру и не отказался ли от участия в ней, если дом был приобретен в собственность в порядке приватизации, поскольку он сохраняет право пожизненного пользования жильем.

Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=LAW&n=200993&dst=4294967295&req=doc&rnd=242442.1075916270#0

Если все в порядке, то после регистрации права собственности, Вы вправе подать иск в отношении указанного жильца и просить его признать утратившим право пользования жилым помещением на основании статей 209, 304 Гражданского кодекса.

Гражданский кодекс
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После вступления решения суда в силу, подать его в органы миграционного учета МВД для снятия его с регистрационного учета.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 23.12.2016)
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Денис Васильевич, добрый день! В первую очередь берете выписку из ЕГРП чтобы убедиться в отсутствии обременений на участок и дом и втом за кем зарегистрировано право собственности. Если указанное имущество приобреталось в браке по возмездной сделке в силу ст. 34 СК это совместное имущество супругов

Общим имуществом супругов являются также
приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,
ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные
учреждения или в иные коммерческие организации,и любое другое нажитое
супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из
супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены
денежные средства.

если при разводе не было соглашения о разделе имущества или его статус не изменялся на основании брачного договора. поскольку брак уже расторгнут в данном случае будет применяться положение ст. 253 ГК а не ст. 35 СК по которой в данном случае требовалось бы нотариальное согласие

ст. 253 ГК

1.Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено
соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2.Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности,
осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается
независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению
имуществом.
3.Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки
по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения
всех участников. Совершенная одним из участников совместной
собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может
быть признана недействительной по требованию остальных участников по
мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых
полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке
знала или заведомо должна была знать об этом.

при этом, согласно ст. 460 ГК

1.Продавец обязан передать покупателю товарсвободным от любых прав
третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять
товар, обремененный правами третьих лиц.Неисполнение
продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения
цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет
доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц
на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1
настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в
отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания
третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания
впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

что касается снятия с регистрационного учета то оптимальным будет возложить это на продавца, тут во-первых у вас меньше будет забот заниматься этим после покупки (снять с регистрации при несогласии лица можно и через суд, данное обстоятельство регистрации сделки не препятствует), во-вторых если снятие с регистрации пройдет косвенно будет понятно что претензий по имуществу со стороны бывшего супруга нет.

Здравствуйте.

Предлагаю следующую схему действий:

Получить у собственника все право устанавливающие документы на домовладение;

Получить от собственника как можно больше информации о зарегистрированном лице, а так же о всех ранее зарегистрированных и выписанных за три года по домовой книги ( особое внимание детям, членам семьи, бывшим супругам, лицам отказавшимся от приватизации)

На основании выданной доверенности получить выписку из ЕГРП на земельный участок и дом;

Уточнить у собственника основания приобретения права собственности на домовладение;

Уточнить имеется ли между собственником и бывшим членом семьи соглашение о праве пользования и владения домовладением;

Обратиться с письменной претензией от имени собственника к зарегистрированному о добровольном снятии с регистрационного учета, во избежании судебных расходов по его выселению;

Если существенных проблем нет и цена снижена с учетом вашего оформления можете заключать сделку и регистрировать свое право на домовладение.

При отказе лица или неизвестности его места проживания, вопрос о признании лица утратившим право на жилое помещение и снятия его с регистрационного учета, лучше решать в суде до заключения сделки. Так как в суде могут вскрыться новы обстоятельства о которых вам не было известно