Как оформить в собственность квартиру с использованием материнского капитала и перевести долю на другого собственника

Question

Здравствуйте!Вопрос по жилищному праву.Купили квартиру.Стоимость квартиры почти полностью оплатили сами,только остаток суммы в 500000 заплатили по ипотечному договору,так как этот остаток суммы мы закрыли материнским капиталом.То есть использовали материнский капитал на покупку квартиры.В нашем случае закрыли остаток суммы на покупку квартиры этим материнским капиталом.Мы заключили договор со Сбербанком о том,что они нам дают в долг 500000 на покупку квартиры,а Пенсионный фонд переводит эти деньги Сбербанку.Но по условиям Пенсионного фонда мы написали нотариально-заверенное обязательство о том,что обязуемся оформить приобретенное жилье с использованием ипотечного кредита и мат.капитала в общую собственность супругом и всех детей с определением размера долей.Сейчас хотим оформить эту квартиру в собственность,но у нас возникли вопросы: 1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность,если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку?Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку,при том,что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее? 2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого,но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире? 3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру,так,чтобы перевести половину квартиры на бабушку,если у нас есть это обязательство?В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга. Помогите разобраться с этим вопросом. Заранее благодарим!

Лилия Ухова · Answer

Здравствуйте, Андрей 1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее? Андрей Сначала Вам необходимо выполнить обязательство перед пенсионным фондом, т. е выделить доли детям 2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире? Андрей Нет. Нельзя. 3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга. Андрей Вариантов несколько. Советую следующий: После получения квартиры по Акту приема -передачи, сразу заключаете: 1. Соглашение о выделении долей детям одним из супругов. Доли могут быть очень незначительными, приходящимися на 1/4 от МК. 2. Договор дарения доли бабушке другим супругом. Оба документа удостоверяете у нотариуса, и затем регистрируете в Росреестре. Или вы хотите до передачи объекта по переуступке прав все оформить? Такой вариант также возможен.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствyйте! 1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее? Андрей Вы в силy данного нотариального обязательства выделяете доли детям, т.е. каждый (мyж и жена) дарит часть своей доли детям, размер которых Вы определяете по соглашению и не обязательно 1/4 от всей квартиры, а часть доли пропорциональнyю МК к стоимости квартиры Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г. Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал 13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. и одновременно Вы с сyпрyгом дарите часть доли бабyшке. 2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире? Андрей нет, т.к. обязательство дано в отношении конкретного объекта недвижимости

Мария Федько · Answer

Здравствуйте, Андрей. Жилое помещение приобретенное с использованием средств мат. капитала в обязательном порядке должно оформляться в общую собственность родителей, детей всех). Доли определяются по соглашению. То есть Вы первоначально должны оформить на себя (родителей) и детей, а потом уже распоряжаться каким-либо образом квартирой. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Андрей 1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее? Это можно решить только после того, как в праве на квартиру будут выделены доли всем членам семьи. Тогда вы можете составить с бабушкой договор дарения ей доли. Либо попробуйте в соглашении об определении долей установить условие от имени супруга, что он отказывается от реализации своего права на долю в вашу пользу, а. вы приобретаете 1/2 долю и по 1/4 доле в праве на детей. Формально, приобретение права на недвижимость по соглашению о разделе долей — это право, а как пользоваться правом и пользоваться ли им вообще, решает каждый сам за себя. Супруг отказаться от доли не может. Вы обязаны распределить доли между всеми членами семьи, а потом уже каждый может распоряжаться своей долей. 2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире? К сожалению, это нельзя расценивать как «уже выделили». По закону, наличие у членов семьи, в т.ч., у детей иного жилья на праве собственности не освобождает их родителей от обязанности предоставить им доли в праве на квартиру, купленную с участием материнского капитала. Здесь речь идет не о жилищных правах несовершеннолетних, а об их праве собственности. Выделить доли детям в квартире придется, даже если у каждого из детей есть еще десяток квартир. Это ничего не меняет. 3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга. Оно у вас, безусловно, есть. Вы ведь даже нотариальное обязательство давали. Вы можете определить доли не обязательно равные. Например, вам и супругу по 1/4, и детям по 1/4. После регистрации права всех членов семьи вы с супругом можете заключить договор дарения ваших долей бабушке, и она станет собственником 1/2 доли в праве на квартиру.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! 1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее? Андрей Я так понимаю, квартира приобретена по договору долевого строительства и еще не оформлена в собственность, то есть решать вопрос с оформлением квартиры в долевую собственность необходимо как раз в момент государственной регистрации недвижимости. Я бы предложил следующий вариант. Поскольку Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не обязывает выделять детям равные доли с родителями, то Вы и муж вправе определить соглашением любые доли детям, например по 1/40 доле. Таким образом, у Вас и мужа будет чуть меньше чем по 1/2 доле. То есть, первое из данного варианта это оформление квартиры на Вас, мужа и детей с определением долей детям по соглашению. Об этом сказано в части 4 ст. 10 данного ФЗ Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению . 2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире? Андрей Давайте разберемся с понятиями. Многие заблуждаются в том, что при использовании материнского капитала доли детям дарятся. Это не так. Квартира в обязательном порядке переводится в общую с детьми собственность, так как этому обязывает родителей Федеральный закон, то есть это не волеизъявление родителей и детей, а обязательная норма. Совершенно другое дело обстоит с договором дарения, что Вы и произвели в другой квартире. Вы и муж имея волю и волеизъявление и действуя как законный представитель своих детей заключили двусторонюю сделку в ходе которой подарили детям по 1/4 доле в праве на квартиру. То есть, Вас этому ничего не обязывало в отличии от приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Таким образом, зачесть подаренные детям доли в счет нотариального обязательства нельзя и не допускается Федеральным законом. 3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга. Андрей Оформлять необходимо на родителей и детей, но детям необходимо определить доли по соглашению с таким расчетом чтобы у мужа осталась в собственности доля близкая к 1/2. После оформления квартиры в собственность муж дарит свою долю бабушке. Если она его мама, то от уплаты налога на доход мама будет освобождена.

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте, Андрей! 1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее? Поскольку ВЫ приобрели квартиру по договору долевого участия, то Ваш супруг может заключить договор дарения прав по ДДУ. Возможность дарения имущественных прав прямо предусмотрена Гражданским кодексом РФ: Статья 572. Договор дарения 1 . По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Переход прав по данному договору подлежит государственной регистрации в ЕГРП. 2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире? Автоматически дарение или покупка долей детям в другом жилом помещении не признается исполнением обязательства по выделению долей, которые Вы, родители, давали перед Пенсионным Фондом. Вам необходимо получить разрешение органа опеки и Пенсионного фонда на изменение жилого помещения, в котором выделяются доли детям. Это возможно. 3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга. Как я уже указала, супруг имеет право подарить свои права требования к застройщику по ДДУ в соответствии со ст. 572 ГК РФ, Тогда бабушка встанет на место Вашего супруга по ДДУ. С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.

Бесплатная консультация юриста

Как оформить в собственность квартиру с использованием материнского капитала и перевести долю на другого собственника

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?