НДФЛ при взыскании неосновательного обогащения

Здравствуйте. Я хочу взыскать с физического лица, которое незаконно проживало некоторое время в моей квартире сумму неосновательного обогащения за время проживания. Для этой цели я заказала отчет оценки у сертифицированного оценщика. В договоре оценщика указано "Объекты оценки: Определение рыночной стоимости ставки аренды по двухкомнат-ной квартире по адресу ..... " Облагается ли НДФЛ сумма неосновательного обогащения полученная мной? Если облагается, то в отчете оценщика необходимо указывать сумму с НДФЛ или чистый доход (уже уменьшенную на сумму НДФЛ и в иске увеличивать цифру оценщика на 13% и уплачивать налог по получению возмещения по суду)?