Можно ли взыскать с застройщика неустойку по ДДУ, при наличии пункта об одностороннем продлении сроков?

Денис, добрый день.

Исходя из вашего вопроса, я понял, что Застройщик посредством направления вам письменных уведомлений в одностороннем порядке отодвигает сроки окончания строительства и передачи вам объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок,
застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Это означает, что застройщик должен направлять вам дополнительное соглашение об изменении сроков строительства, которое вы сначала должны подписать. Если вы подписали подобное соглашение, права на взыскание неустойки у вас нет, т.к. вы сами согласились на изменение условий договора.

Сроки строительства являются ориентировочными, если строительство не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, то заказчик отправляет мне уведомление о новых сроках окончания строительства, что будет Являться односторонним изменением к настоящему Договору.

ИЗ вашего вопроса не совсем понятны некоторые условия договора,
так вполне возможно, что застройщик оставил за собой право
одностороннего изменения договора. В связи с этим необходимо уточнить,
есть ли у застройщика такое право по вашему договору.

Законность такого условия, если оно есть в вашем договоре, под большим вопросом — см., например, постановление 4ААС от 22.08.2016 года№ 04АП-3407/16от 22.08.2016 г. — здесь суды указали, что условие договора о возможности одностороннего изменения срока сдачи объекта застройщиком посредством направления уведомления участникам строительства не соответствует закону.

Добрый день! Подобное изменение сроков строительства не соответствует требованиям закона. Изменение условий договора в том числе изменение сроков передачи объекта долевого строительства участнику допускается только путем подписания дополнительного соглашения. Условия ущемляющие права потребителя по сравнению с законом могут быть признаны недействительными в соответствии со ст. 16 Закона о защите прав потребителей.

Претензию нужно подавать, и помимо неустойки требовать передачи квартиры в разумный срок (установите срок например 1 месяц).

Если застройщик не ответит или ответит отрицательно нужно обращаться в суд с требованиями:

1. Признать недействительными условия договора, ущемляющие права потребителя (указать п. договора которые нарушают ваши права по передаче квартиры в срок) 1. Обязать застройщика передать квартиру в определенный срок (например 1 месяц с момента вынесения решения суда), 2. Взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры. 3. Взыскать в случае не передачи квартиры в установленный решением суда срок судебную неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ.

Удачи!