Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли строить дом на участке населенных пунктов для садоводчества?
Здравствуйте. Хочу приобрести участок земли, с садовом обществе "Надежда", в г.Ачинске. В Свидетельстве, было получено владельцем в 2012 году, указано "Земли населенных пунктов. Назначение: для садоводчества" Я в этом не силен, и сомневаюсь. Можно ли построить жилой дом на этом участке и прописаться в нем в дальнейшем? Слышал что вступил в силу закон, разрешающий обустройство и заселение этих садовых обществ. Не уверен что правильно понял конечно.
Уважаемый Дмитрий!
Возможность строительства на земельном участке определяется наличием соответствующего вида разрешенного использования.
Как правило, земли занятые садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими объединениям находятся в территориальной зоне «Садоводческие объединения» реже в зоне «Индивидуальная жилая застройка усадебного типа». Однозначна ответить на Ваш вопрос можно будет после анализа генерального плана и правил землепользования и застройки территории Вашего муниципального образования.
Вы вправе изменить вид разрешенного использования земельного участка, если это позволяет генеральный план и правила землепользования и застройки территории Вашего муниципального образования.
Рекомендую Вам обратится в местную Администрацию для получения сведений об отнесении интересуемой местности к той или иной территориальной зоне с указанием видов разрешенного использования.
Здравствyйте!
можно, жилое строение
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке;
Здравствуйте.
ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Кроме того в Постановлениях Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 года N 13-П и от 14.04.2008 N 7-П указано:
Если гражданин построил жилое строение (жилой дом) пригодный для постоянного проживания на земельном участке имеющим вид разрешенного использования: для садоводства, то гражданин имеет право быть зарегистрирован (прописан) в указанном жилом строении
Следовательно вы имеет полное право не только построить дом, но и зарегистрироваться там.
Уважаемые коллеги!
1) В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ, земельный участок необходимо использовать в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
Соответственно, необходимо применять данные нормы совместно. Возможность строительства на земельном участке определяется в данном случае наличием соответствующего вида разрешенного использования.