Прекращение аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности

Question

Заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей на следующих условиях:  п. 7.1 Договор заключен сроком на 10 (десять) лет: с 25.12.2006 года по 25.12.2016 года.  п. 8.1 Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка. В июне 2016 г. состоялось собрание участников общей долевой собственности, на котором мной и частью других собственников было выражено несогласие с заключением дополнительного соглашения о продлении Договора аренды на 5 лет с новыми условиями. Большинством голосов дополнительное соглашение было утверждено собранием со вступлением в силу после государственной регистрации. Данной группой собственников также было объявлено о намерении выделения своих участков из общей долевой собственности. Эти факты зафиксированы в протоколе собрания. В настоящее время указанное Дополнительное соглашение не прошло процедуру государственной регистрации. Т.е. п.5 ст. 14 ФЗ 101 не распространяется на данную ситуацию. 21.10.2016 (за 2 месяца до окончания срока действия) в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия. Уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, арендатором сознательно не получено и возвращено Почтой РФ с соответствующими пометками о невозможности вручения. Тем не менее арендатор не дает разрешения на выделение земельного участка по причине существующего (?) договора аренды, мотивируя тем, что договор аренды прекратит свое действие только при условии его расторжения всеми участниками общедолевой собственности. А одному или нескольким участникам выйти из договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей невозможно, что прописано в ГК РФ. Вопросы: 1. Действует ли в настоящее время данный договор аренды. 2. Если действует, каким образом прекратить его действие. 3. Какие законы регламентируют прекращение договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей в связи с окончанием его срока действия.

Ольга Попова · Answer

Здравствуйте Сергей! Исходя из изложенной вами в запросе информации и с учетом того, rar файлы не доступны могу ответить следующее: 1. Исходя из п. 8.1 Договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, т.е. действие договора прекратилось 25.12.2016 года. Об этом говорит п.п. 7.1. Договора. 2. Если говорить про формальное прекращение договора, то необходимо погасить регистрационную запись, которая сделана в ЕГРП при постановке договора на учет. Там же, указан срок действия договора аренды. Необходимо обратить внимание на тот факт, что истечение указанного срока аренды само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. По истечению срока запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон, ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016). Надо понимать, что это те же стороны, которые подавали документы на регистрацию, арендатор либо арендодатель. Таким образом, уже сейчас, после даты указанной в п.п.7.1. Договора — после 25.12.2016г., вам нужно обратиться в любое отделение МФЦ (Росреестр) с заявлением о прекращении государственной регистрации договора аренды. Госпошлина в данном случае с вас взиматься не будет. 3. ГК РФ Глава 34 Аренда, ст.ст. 606,608,609. Договора со множественностью лиц заключаются на тех же остнованиях. Можете так же посмотреть Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».