Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить покупку квартиры, которая находится в ипотеке?
Здравствуйте. У нас такая сделка: продаем свою квартиру( по 1\4 доле у каждого сособ. вкл. несоверш.детей) И ОДНОВРЕМЕННО ПОКУПАЕМ ДРУГУЮ. рАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНЫ ОПЕКИ ДАЮТ ПРИ ТАКОМ УСЛОВИИ. Проблема в том что покупаемая квартира находится в ипотеке и у продавца долг банку 1,5 млн. Как нам обезопасить себя при покупке? Нужно ли сначала снять залог ( при этом до сделки мы отдаем деньги для снятия ипотеки)? Правильно ли будет прописать в предварительном что 1,5 млн - задаток выдается продавцу для снятия ипотеки или лучше предварительный без задатка, но прописать порядок расчета что 1,5 млн выплачиваются при подписании основного договора продавцу с целью гашения ипотеки( и предусмотреть неустойку если продавец не погасит в указанный срок долг банку и не снимет ипотеку), а оставшуюся сумму по договору после регистрации права покупателя? Помогите пожалуйста дельным советом. Спасибо.
Ольга добрый день! В данной ситуации лучше включить Банк дополнительно в договор третьей стороной, тогда все вопросы снимутся. Как правило Банки идут на такой вариант и участвуют в сделках. В любом случае, если Банк не хочет становиться стороной в договоре, требуйте от продавца, чтобы он представил вам письмо из Банка в ваш адрес о том, что Банк согласен на такую сделку. Как правило Банк оформляет отдельное решение, где прописывает для ипотечного должника условия оплаты и порядок дачи разрешения. Имейте ввиду, что сделку росреестр не зарегистрирует, пока представитель Банка не подаст соответствующее заявление.