Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить договор купли-продажи на дом и участок и как правильно рассчитать налог с продажи?
Здравствуйте.Я продаю дом с земельным участком.полученным по завещанию от тети.во владении менее 3 лет.Стоимость кадастровая больше,чем фактически удается продать.Продаю за 1150000.Кадастровая на землю 812000 и плюс на дом 766000.Меня интересует сумма налога .которую придется уплатить.и с какой суммы.с кадастровой или фактической?Еще попадалась информация.что по унаследованию возможно освобождение от налога.даже при менее 3 летнего владения.И .если налог придется оплачивать.можно ли отдельно в двух договорах оформлять куплю-продажу.чтобы получить дважды налоговый вычет в 1000000 ?Или нужно договор купли-продажи оформлять сразу и на землю и на дом в одном договоре?
Здравствуйте.
Положение о кадастровой стоимости при расчете налога применяются только к недвижимости, которая была куплена после вступления в силу указанных положений НК, т.е. с 01.01.2016 года. Если вы получили квартиру до указанной даты, то к вашему случаю применяются еще старые ставки по расчету налога — т.е. 13% от суммы полученного дохода.
Продать землю и дом по отдельности нельзя, «земля следует за недвижимостью».
На текущий момент нет освобождения от налога, если имущество получено в результате дарения.
С уважением, Александр.
Александр.спасибо за ответ.Но хочу уточнить.что вступила в наследство не по дарению.а по завещанию.В 2015 году.после смерти сестры моей мамы.то есть родной тети.В этом случае нет ли освобождения от налога?
извините, опечатался. В любом случае освобождения не имеется, налог надо платить.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн- заявив об это в декларации.
т.е. 1 150 000 — 1 000 000= 150 000 вот от этой суммы надо платить налог в 13%
ст. 220 НК