Договор дарения недвижимости с обременением

Добрый день! Подписывать проект, как правило не нужно, от основного договора он отличается лишь шапкой с упоминанием, что это проект. Касаемо обременения так и укажите в договоре у кого находится квартира в обременении и под какой записью в ЕГРП содержаться сведения. Так как дарите доли, договор основной должен быть оформлен нотариально:

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.