Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налоги при продаже коммерческой недвижимости
Здравствуйте. Я физ лицо,хочу продать коммерческую недвижимость-квартиру, которая переведена в нежилой фонд.Это помещение мне по договору дарения передала мама - она пенсионерка. В собственности у мамы это помещение более 3 лет. Я физ. лицо - сдаю это помещение в аренду по договору с арендатором. Скажите пожалуйста - при продаже этого помещения должна ли я оплачивать налоги на доходы физ лиц? Нужно ли оформлять декларацию?
- image.jpeg
- image.jpeg
- image.jpeg
Добрый день, действующий режим налогообложения освобождает доходы физических лиц от продажи любого имущества (включая коммерческую недвижимость и иную нежилую недвижимость), если срок владения таким имуществом превышает 3 года, в любом объеме, следовательно, подавать декларацию Вам не надо.
Здравствуйте, с 1 января 2016 года изменяется порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости, без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) можно будет продать недвижимость только после пяти лет владения.Необходимо будет также подать декларацию.
Согласно ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
А налог то мне надо платить? 3 года этой недвижимости. Юрист из Казани с вашего сайта ответила так:Добрый вечер, если в вашей собственности более трех лет, а с 2016 года более пяти лет, то нет, не нужно. Если же мама вам подарила менее пяти лет назад, то обязательно нужно подать декларацию. Уточните в каком году мама вам подарила квартиру? Здесь не имеет значения сколько квартира была в собственности у мамы, здесь важно, когда вы стали собственника квартиры. и так же здесь берется в учет, то что закон поменялся в части годов. Теперь более пяти лет должна быть квартира в собственности. Теперь я не знаю что думать
Добрый вечер, если в вашей собственности более трех лет, а с 2016 года более пяти лет, то нет, не нужно. Если же мама вам подарила менее пяти лет назад, то обязательно нужно подать декларацию. Уточните в каком году мама вам подарила квартиру? Здесь не имеет значения сколько квартира была в собственности у мамы, здесь важно, когда вы стали собственника квартиры. и так же здесь берется в учет, то что закон поменялся в части годов. Теперь более пяти лет должна быть квартира в собственности.
А другой юрист с вашего сайта мне ответила :Добрый день, действующий режим налогообложения освобождает доходы физических лиц от продажи любого имущества (включая коммерческую недвижимость и иную нежилую недвижимость), если срок владения таким имуществом превышает 3 года, в любом объеме, следовательно, подавать декларацию Вам не надо.
Перевод ст. 217.1 НК РФ: если недвижимость подарила мама, то через три года после дарения можно продать без уплаты налога и подачи декларации.
ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Перевод: если недвижимость подарила мама, то через три года после дарения можно продать без уплаты налога и подачи декларации.
у мамы в собственности это помещение -3 года, а у меня - по договору дарения- оно всего 1 год в собственности. Поэтому - все-таки надо платить мне налог и оформлять декларацию или нет?