8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли платить налоги при продаже коммерческой недвижимости

Здравствуйте. Я физ лицо,хочу продать коммерческую недвижимость-квартиру, которая переведена в нежилой фонд.Это помещение мне по договору дарения передала мама - она пенсионерка. В собственности у мамы это помещение более 3 лет. Я физ. лицо - сдаю это помещение в аренду по договору с арендатором. Скажите пожалуйста - при продаже этого помещения должна ли я оплачивать налоги на доходы физ лиц? Нужно ли оформлять декларацию?

  • image
    .jpeg
  • image
    .jpeg
  • image
    .jpeg
, Сергей, г. Самара
налог при продаже коммерческой недвижимости

Добрый день, действующий режим налогообложения освобождает доходы физических лиц от продажи любого имущества (включая коммерческую недвижимость и иную нежилую недвижимость), если срок владения таким имуществом превышает 3 года, в любом объеме, следовательно, подавать декларацию Вам не надо.

0
0
0
0
Светлана Кирилова
Светлана Кирилова
Юрист, г. Москва

Перевод ст. 217.1 НК РФ: если недвижимость подарила мама, то через три года после дарения можно продать без уплаты налога и подачи декларации.

ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Перевод: если недвижимость подарила мама, то через три года после дарения можно продать без уплаты налога и подачи декларации.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Самара

у мамы в собственности это помещение -3 года, а у меня - по договору дарения- оно всего 1 год в собственности. Поэтому - все-таки надо платить мне налог и оформлять декларацию или нет?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, с 1 января 2016 года изменяется порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости, без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) можно будет продать недвижимость только после пяти лет владения.Необходимо будет также подать декларацию.

Согласно ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Самара

А налог то мне надо платить? 3 года этой недвижимости. Юрист из Казани с вашего сайта ответила так:Добрый вечер, если в вашей собственности более трех лет, а с 2016 года более пяти лет, то нет, не нужно. Если же мама вам подарила менее пяти лет назад, то обязательно нужно подать декларацию. Уточните в каком году мама вам подарила квартиру? Здесь не имеет значения сколько квартира была в собственности у мамы, здесь важно, когда вы стали собственника квартиры. и так же здесь берется в учет, то что закон поменялся в части годов. Теперь более пяти лет должна быть квартира в собственности. Теперь я не знаю что думать

Сергей
Сергей
Клиент, г. Самара

я так и не увидела ответ от вас на свой вопрос...

Добрый вечер, если в вашей собственности более трех лет, а с 2016 года более пяти лет, то нет, не нужно. Если же мама вам подарила менее пяти лет назад, то обязательно нужно подать декларацию. Уточните в каком году мама вам подарила квартиру? Здесь не имеет значения сколько квартира была в собственности у мамы, здесь важно, когда вы стали собственника квартиры. и так же здесь берется в учет, то что закон поменялся в части годов. Теперь более пяти лет должна быть квартира в собственности.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Самара

А другой юрист с вашего сайта мне ответила :Добрый день, действующий режим налогообложения освобождает доходы физических лиц от продажи любого имущества (включая коммерческую недвижимость и иную нежилую недвижимость), если срок владения таким имуществом превышает 3 года, в любом объеме, следовательно, подавать декларацию Вам не надо.

Сергей
Сергей
Клиент, г. Самара

у мамы в собственности это помещение -3 года, а у меня - по договору дарения- оно всего 1 год в собственности. Поэтому - все-таки надо платить мне налог и оформлять декларацию или нет?

Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России?
Добрый день! Я проживаю в Чехии, но у меня есть доля недвижимости в России. Мне нужно сделать доверенность для продажи этой недвижимости. Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России? К сожалению, консульства Европы не принимают сейчас по записи, а это горит. Спасибо!
, вопрос №4774821, Эвелина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Если пенсионер живёт в апартаментах и это является его единственным жильём, надо ли ему платить налог на недвижимость
Если пенсионер живёт в апартаментах и это является его единственным жильём, надо ли ему платить налог на недвижимость
, вопрос №4774888, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Нужно ли с продажи платить налог?
Здравствуйте. Хочу продать долю земельного участка сельскохозяйственного назначения. Данная доля в собственности менее года. Цена продажи менее 1 миллиона. Нужно ли с продажи платить налог?
, вопрос №4774526, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если она в собственности 4 года?
Добрый день, хотели узнать при продажи квартиру от какой суммы нужно будет платить налог, квартира в собственности уже 4 года.
, вопрос №4774197, ГАЛИНА, г. Ульяновск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
У жены квартира в единоличной собственности, могу я сдавать ее квартиру и сам платить налог как самозанятый?
У жены квартира в единоличной собственности, могу я сдавать ее квартиру и сам платить налог как самозанятый? Что для этого нужно
, вопрос №4774258, Дмитрий Богданов, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 25.01.2017