Нарушается ли 214-ФЗ, если застройщик не сдает дом в указанные в договоре сроки?

Павел здравствуйте, необходимо смотреть полный текст договора, но нарушения в данному случае нет, да это хитрость застройщиков, некоторые (например Норман) пишут о 10 месячном сроке для передачи после ввода в эксплуатацию.

Кроме того формально срок передачи не наступил, даже от крайней даты — октябрь 2016 еще 6 месяцев не истекли.

Судиться только в части расторжения договора и возврата средств, вопросов просрочки здесь нет по состоянию на сегодня.

С уважением Александр

Здравствуйте, Павел!

Если срок сдачи объекта указан конкретный, то судиться Вам целесообразно тогда, когда будет нарушен срок именно передачи квартиры. Потому что передача квартиры — это обязательство застройщика перед дольщиком. И в случае его неисполнения дольщик вправе потребовать уплаты неустойки.

А срок передачи квартиры согласно условиям договора — не позднее шести месяцы с даты, определённой на сдачу объекта, то есть, 22 апреля 2017 года будет последний день для исполнения этого обязательства.

Удачи!

Добрый день! В соответствии с ФЗ Об участи в долевом строительстве № 214-ФЗ в договоре долевого участия должен быть установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства. Так как застройщик в вашем случае установил срок передачи объекта не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, а ввод в эксплуатацию не позднее 22 октября 2016 г., то нужно считать крайним сроком передачи 22 апреля 2017 г.

И соответственно в случае нарушения этого срока, расчет неустойки нужно вести от 23 апреля 2017 г. по дату фактической передачи квартиры.