Сдача в аренду чужой квартиры

Здравствyйте!

да, схема рабочая. главное чтобы Вы были на патентной системе налогообложения, т.к. при yпрощенной или основной y Вас при безвозмездном договоре возникнет внереализационный доход по ст.250 НК

8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;

Здравствуйте, Андрей!

буду сдавать в аренду квартиру «гражданской супруги» (юридически просто женщины),
Андрей Филин

Сразу уточнение — не в аренду, а в наём. Потому что, как я понимаю, Вы будете предоставлять эту квартиру для проживания граждан.

Собственница квартиры заключает со мной (как физлицом) договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи ее в аренду
Андрей Филин

Это возможно, но договор должен быть именно как с ИП. Потому что физлицо может использовать эту квартиру только для проживания, но не для предпринимательской деятельности.

Я как ИП занимаюсь сдачей в аренду предоставленной мне (физлицу) квартиры с соответствующей отчетностью и налогообложением Законно ли это, нет ли ограничений или подводных камней?
Андрей Филин

Если в договоре с собственником у Вас будет такое право, то препятствий тут никаких нет.

Добрый день, Андрей.

Да, подобная схема вполне законна, никаких ограничений закон на этот счет не предусматривает.

Есть только два нюанса.

дело в том, что для сдачи в аренды третьему лицу объекта необходимо получить первоначально согласие на это собственника жилого помещения, то есть Вам нужно в договоре безвозмездного пользования указать, что Вы имеете права сдавать его в аренду третьим лицам.

и также стоит учесть, что Вам надо быть на ПСН, иначе с безвозмездного пользования Вам придется платить налог.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Андрей!

Если смысл в том, чтобы именно Вы получали доход от сдачи в найм этой квартиры, то самый простой способ это получить от Вашей гражданской супруги доверенность на право заключения договоров найма квартиры от ее имени, а также на получение и распоряжение денежными средствами, полученными в результате заключения и исполнения такого договора.

Все, дальше заключаете от ее имени по доверенности договор найма с нанимателями, получаете от них деньги и используете их.