Сдаю в гараж, но договор был нарушен арендатором. Что делать?

Короче я поменял замок, а его машина у меня стоит.
Лев

Добрый вечер,

Этот вопрос вам стоит урегулировать. Фактически, так как акт возврата гаража из аренды не подписан, ваши действия незаконны (могут расцениваться как самоуправство, удержание автомобиля так же незаконно) это же обстоятельство затруднит возможность взыскания убытков.

Поэтому рекомендую вернуть автомобиль, составить акт приема-передачи гаража в котором указать на все недостатки возвращаемого гаража, можете оценить их самостоятельно и потребовать компенсации (письменно). Если откажет, сделать оценку ущерба и взыскать убытки, а также задолженность по арендной плате по дату подписания акта.

Добрый вечер! Сразу начну с того, что удерживать имущество арендатора Вы не имеете право. Настоятельно рекомендую вернуть имущество по первому требованию, иначе у арендатора будет возможность обратиться в полиции с заявлением о хищении имущества. Согласно п.4. Договора Вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор, в том числе за неуплату, п.4.4. Что касается определения ущерба.

Поскольку состояние гаража было ухудшено и Вы передавали по акту прима гараж надлежащего качества, Вам следуем вызвать эксперта, для оценки ущерба, чтобы у Вас была уже конкретная сумма, на которую были ухудшения. Затем обращайтесь в суд для взыскания данной суммы. Так же можете потребовать пеню, которая предусмотрена в Вашем договоре

5.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы владелец гаража вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 100%
от стоимости аренды, определенных действующим законодательством Российской
Федерации.

С Уважением!

Здравствуйте, вот мешать пользоваться имуществом плохая идея, в суде данный акт будет не в вашу пользу, лучше просто потребовать расторжения договора с оплатой на момент расторжения и возмещения ущерба если он был причинен.

4.1. В случае несоблюдения Арендатором своих обязанностей Владелец гаража может потребовать
освободить гараж в течение одного дня с выплатой Владельцу гаража денег за неиспользованные полные календарные месяцы
аренды.
4.2. Когда Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает
состояние Гаража.

Есть существенные нарушения пунктов договора, поэтому расторгайте его и пусть возмещает ущерб и оплачивает, откажется, решайте дело с помощью подачи иска в суд.

ст 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.